Загружаем канал…
Мы используем cookie для улучшения работы сайта и анализа статистики. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Бизнес
Мой канал о том, как защитить свои права, деньги и имущество в самых разных жизненных ситуациях. Здесь я простым языком разбираю различные судебные дела и реальные юридические риски. Рассказываю, как безопасно покупать и продавать недвижимость, проверять объекты и собственников, распознавать опасные схемы и не допускать ошибок, которые могут стоить квартиры, денег и времени. ✍️ Подписывайтесь!
Всем доброго дня!👋 Меня зовут Алла Георгиева, я - юрист, брокер, риелтор. Добавила вас в свой канал рассылкой (прошу прощения, если это оказалось неожиданно). Если моя тема канала вам неинтересна — без проблем можете отписаться, я без обид 👌 А если останетесь — буду признательна и полезна! ❤️
Революция в сделках или новые риски? 🤔 Государство продолжает цифровизацию. Теперь нотариусы могут получать данные из Единого федерального регистра населения (ЕРН) напрямую и мгновенно. ❓ Но так ли однозначно хороша эта новость для рынка недвижимости? ✅ ПЛЮСЫ: ▶️ Скорость: 🚀 Если нотариусу нужно проверить наследников, семейное положение продавца или факты смены фамилии, он это делает мгновенно. А раньше ответы из ЗАГС, МВД, налоговой... ждали неделями. ▶️ Достоверность данных: Информация в ЕРН считается юридически верной. Это снижает риск поддельных справок, которые недобросовестные продавцы могли приносить «бумажками». Нотариус видит реальную картину: жив ли бывший супруг, не умер ли наследодатель, действителен ли паспорт. ▶️ Защищает права покупателей: Особенно важно при по…
Читать целиком🌷☀️ С Весной всех! 🥂 Это прекрасное время, когда рынок недвижимости официально просыпается! 🌱 И город, и загородка оживают после зимней спячки: 🏙️ Для любителей города: Спрос на квартиры выходит на новый уровень. Покупатели активнее ищут варианты на вторичке, а застройщики радуют свежими очередями и сезонными акциями в новостройках. Самое время ловить выгодные предложения! 🔑 🌳 Для ценителей загородной жизни: Земля перестает быть просто "планом на генплане" и становится реальным активом — покупатели поехали смотреть участки. Строительство стартует с новой силой: фундаменты, коттеджи, дачи — всё просыпается вместе с природой! 🏡🔨 📑 ⚖️ Юридическая сфера выходит на пик активности: больше сделок купли-продажи, ипотеки, проверок чистоты объектов, оформлений прав и согласований. Работ…
Читать целиком⚠️ Но без риелтора и юриста по-прежнему не обойтись! 💯 ❓ Почему? 👇 ▶️ Нотариус проверяет людей, а не "юридическое прошлое" квартиры 🔍 Нотариус через ЕРН проверит, жив ли продавец, не менял ли фамилию и не состоит ли в браке. Но он не увидит историю переходов прав по конкретной квартире так, как это сделает юрист. 💬 Например: ❌ Нотариус может не заметить, что 5 лет назад квартира была продана по поддельной доверенности (это видно в цепочке ЕГРН, но нужен анализ). ❌ Он не проверит, не было ли у предыдущего собственника банкротства, которое тянет за собой оспаривание сделок. ❌ Он не увидит, что в квартире сделана незаконная перепланировка, из-за которой вам потом откажут в регистрации. Это НАША зона ответственности! - анализ цепочки собственников и рисков объекта. ▶️ Нотариус не ходи…
Читать целикомИ вот на тему брачного договора мой КЕЙС, который лучше любых учебников показывает, что одно решение, принятое 17 лет назад, когда в семье было всё хорошо, определило будущее мужчины. 🔼 Суть дела: Мужчина после развода решил отсудить половину имущества у бывшей жены. В браке они нажили две квартиры и машину. Но всё это было оформлено на супругу. Почему? Потому что 17 лет назад они заключили брачный договор, по которому имущество принадлежит тому, на кого зарегистрировано. 🔼 Предыстория: В какой-то период брака мужчина серьезно увлекся азартными играми. Это была настоящая зависимость. Жена, чтобы спасти имущество и будущее детей, настояла на брачном договоре и муж согласился. Тогда это была вынужденная, но осознанная мера защиты. 🔼 Что произошло потом: Жизнь пары не сложилась. О…
Читать целикомВидео
Фото
После покупки участка мы перешли к следующему этапу - подготовке земли к строительству. Наш участок был с небольшим уклоном. И чтобы выровнять территорию, пришлось поднять его более низкую часть на 1,5 метра. Для этого завезли 43 машины грунта 🚛 На фотографиях уже виден результат проделанной работы 🧐 А зачем вообще поднимать участок? 🔸Чтобы выровнять перепад высот и удобнее разместить будущий дом, парковку и дорожки 🏡 🔸Чтобы правильно организовать отвод дождевой и талой воды. Главное - заранее продумать, куда она будет уходить 💧 🔸Чтобы сделать удобный въезд на территорию с учётом уровня дороги 🚗 Что важно знать, если вы планируете покупать участок? 🔸Даже небольшой уклон может потребовать серьёзных вложений. 🔸Перед отсыпкой лучше провести геодезическую съёмку и определить не…
Читать целиком☝️☝️☝️Вторая: задолженность не была списана по предусмотренным законом основаниям. Тогда кредитор сохраняет возможность добиваться её взыскания. При наличии исполнительного документа приставы могут обращать взыскание на счета, часть доходов и имущество должника, в том числе приобретённое позднее. Разумеется, с учётом имущества и доходов, которые закон защищает от взыскания. А если уже после завершения банкротства выяснится, что должник скрывал имущество или незаконно передал его другим лицам, то можно обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении банкротства и поставить вопрос об обращении взыскания на обнаруженное имущество. То есть скрыть активы, пройти банкротство и считать, что к этому имуществу больше никогда не возникнет вопросов, - опасный расчё…
Читать целикомМногие заблуждаются, думая, что если должник объявил себя банкротом, значит, долг уже не вернуть. Не спешите делать такой вывод! На самом деле даже при банкротстве должника у кредитора могут оставаться реальные возможности вернуть свои деньги. 💭 Об этом я дала комментарий изданию RT: https://share.google/oml28LE6sgz47aZRA Но в таких делах есть юридические нюансы. Рассказываю ⤵️⤵️⤵️ ⚖️ Ошибка № 1: Ждать, пока должник сам вернёт деньги. Если человек перестал возвращать долг, одних обещаний уже недостаточно. Если процедура банкротства ещё не началась: 🔸Собрать доказательства передачи денег: расписку, договор займа, банковские переводы, переписку. 🔸При необходимости направить должнику письменное требование о возврате долга. 🔸Подготовить заявление о выдаче судебного приказа либо иско…
Читать целикомСАМАЯ ДОРОГАЯ ОШИБКА ЛЮБОГО СПЕЦИАЛИСТА — ДУМАТЬ, ЧТО ОН УЖЕ ВСЁ ЗНАЕТ! Я придерживаюсь простого правила: сколько бы ты ни работал в недвижимости, учиться нужно постоянно. Рынок меняется. Меняются законы, условия сделок, запросы покупателей, инвестиционные стратегии. И то, что отлично работало ещё вчера, сегодня уже может быть неактуально. Поэтому я регулярно обновляю знания, возвращаюсь к знакомым темам, разбираю новые нюансы и проверяю себя. 📚 Очередное обучение пройдено! ✅ На этот раз - курс SkillAgent "Работа с коммерческой недвижимостью". На курсе разобрали: 🔹 Виды коммерческой недвижимости: Торговые помещения, офисы, склады, помещения свободного назначения. Их особенности и то, для какого бизнеса они подходят. 🔹 Юридические тонкости сделок: Какие документы необходимы, че…
Читать целиком
