Почему я не сокращаю договоры ради удобства чтения?
Почему я не сокращаю договоры ради удобства чтения? Иногда стороны сделки замечают, что мои договоры слишком длинные и спрашивают меня: а есть ли возможность сократить документ до 1-2х страниц? 📃 Я же объясняю, что договор - это не формальность! Описание сторон, объекта недвижимости и цены - недостаточно для безопасной сделки! В одном случае квартира приобреталась в браке. В другом — получена по наследству. В третьем — находится в ипотеке. Где-то действует представитель по доверенности, участвуют несовершеннолетние или продавцу необходимо дополнительное время на освобождение квартиры. Порядок расчётов каждый раз разный: аккредитив, ипотечные средства, собственные деньги, погашение задолженности продавца и пр. ❗Каждый договор предусматривает разные условия договоренностей. Это подробная инструкция: кто, что, когда и при каких условиях обязан сделать. А если сторона не выполняет свои обязательства, то какая наступит ответственность. Почему это важно? Потому что фраза "устная договорённость" перестаёт работать сразу после подписания договора. Продавец может задержать освобождение квартиры. Банк - не раскрыть аккредитив из-за несоответствия документов. Росреестр - приостановить регистрацию. После передачи объекта могут обнаружиться долги, арендаторы, незаконная перепланировка или имущество, которое продавец решил забрать, хотя стороны обсуждали иное. И тогда значение имеет не то, что стороны "имели в виду", а то, что они зафиксировали в договоре. Хороший ДКП должен не просто позволить зарегистрировать переход права. Он должен предусмотреть вероятные проблемы и заранее установить порядок их разрешения. Поэтому я сначала проверяю документы, основание права, изучаю историю объекта, семейные отношения, обременения и схему расчётов, а потом составляю договор под конкретную сделку. Универсальные шаблоны не использую. ❗Иногда одна дополнительная страница договора экономит месяцы судебных разбирательств и миллионы рублей. Моя задача — не сделать договор короче. Моя задача — сделать сделку безопаснее. #договор #дкп #аренда