🌾 ЗЕМЛЯ — ТЕМ, КТО НА НЕЙ РАБОТАЕТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ
🌾 ЗЕМЛЯ — ТЕМ, КТО НА НЕЙ РАБОТАЕТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ Представьте ситуацию: фермер нашёл подходящий участок, планирует расширять хозяйство, вкладывается в землю. Но на торги приходит крупная компания с гораздо большим бюджетом. И участок уходит к ней. Знакомая для аграрного рынка история. Теперь правила могут измениться. 📌 19 октября в Госдуму внесли законопроект № 13704-9, который предлагает ограничить круг участников отдельных аукционов по аренде государственных и муниципальных сельхозземель. Что предлагают? 🌱 1. Земля — действующим аграриям: К специальным торгам хотят допускать только сельхозорганизации и фермерские хозяйства, получающие государственную поддержку. То есть просто иметь деньги и желание арендовать участок будет недостаточно. 🌱 2. Малых фермеров защитят от крупных: Если проведение аукциона инициирует малое сельхозпредприятие, участвовать в нём смогут только такие же малые хозяйства, отвечающие установленным требованиям. Это может изменить ситуацию, когда небольшой фермер вынужден конкурировать за землю с агрохолдингом. 🌱 3. Землю нельзя будет взять ради перепродажи арендных прав: Для участков, полученных по новому механизму, предусмотрены ограничения: 🔸нельзя передавать права аренды другим лицам; 🔸нельзя использовать арендные права в качестве залога; 🔸нельзя вносить их в уставный капитал; 🔸нельзя менять целевое назначение участка. Срок аренды — до 5 лет. ✅ В ЧЁМ ПОЛЬЗА? Если человек действительно занимается сельским хозяйством, ему нужна земля для производства, а не для перепродажи. Соответственно, закон сведёт до минимума случайных участников торгов, у других фермеров будет больше возможностей получить участок и развивать хозяйство. Кроме того, ограничение конкуренции с крупными компаниями может сдержать рост арендной платы на отдельных аукционах. Но гарантии низкой цены здесь нет. ⚠️ А ТЕПЕРЬ НЮАНСЫ, О КОТОРЫХ НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ: Первый — господдержка становится пропуском на специальные торги. А что делать фермеру, который годами обрабатывает землю, платит налоги, но не получает субсидий? По новому механизму он может не стать участником торгов. Получается, фактическая работа на земле и право участвовать в таких торгах — не всегда одно и то же. Второй — аренда всего до пяти лет. Для выращивания однолетних культур это одна история. А если речь о многолетних насаждениях, мелиорации, строительстве инфраструктуры? Вложения могут окупаться гораздо дольше. И здесь главный вопрос не только в том, как получить землю, но и в том, успеет ли хозяйство вернуть вложенные деньги. Кстати, 5-летний срок для этого механизма предусмотрен и сейчас. Это не новая льгота. Третий — ограничения на аренду могут усложнить развитие бизнеса. Например, арендные права нельзя будет передать в залог при привлечении финансирования или переоформить на другое лицо в рамках изменения структуры бизнеса. Для хозяйства, которое планирует расти, это существенный момент. ❗ И САМОЕ ВАЖНОЕ: Изменения затрагивают специальный порядок предоставления государственных и муниципальных участков. Обычные торги и другие законные способы получения сельхозземель сохраняются. Частные земельные участки эта инициатива напрямую не затрагивает. 📍ВЫВОД: Государство хочет дать больше возможностей тем, кто действительно выращивает продукцию, а не просто участвует в земельных торгах. Но здесь есть тонкая грань. Важно, чтобы защита действующих фермеров не превратилась в препятствие для тех, кто только начинает сельхозбизнес или развивается без господдержки. А тем, кто уже планирует брать сельхозземлю в аренду, стоит заранее обратить внимание на три вещи: наличие господдержки, статус малого предприятия и экономику проекта с учётом срока аренды и ограничений. Пока это только законопроект. Если его примут в нынешней редакции, новые нормы начнут действовать с 1 сентября 2027 года. #фермеры #земля #сельхоз