И немного на ночь глядя поумничаю)
И немного на ночь глядя поумничаю) НОТАРИУС ЗАЩИТИТ ОТ ПОТЕРИ КВАРТИРЫ? Как думаете? ❗НЕ ВСЁ ТАК ОДНОЗНАЧНО. ⚖️ Вот новость, которая заставляет многих задуматься: 27 октября 2026 года Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки жилой недвижимости между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями. 👉 Сразу уточню: речь не об обычной банковской ипотеке. Представьте ситуацию: Человеку срочно нужны деньги. Банк отказывает, и он занимает их у другого человека под залог своей квартиры. Деньги получил, договор подписал. А через некоторое время выясняется, что вернуть долг вместе с процентами и штрафами он уже не в состоянии. И вот здесь на кону не просто деньги, а собственное жильё. Что нам светлые головы предлагают изменить? Такие договоры хотят сделать обязательно нотариальными. И я вижу в этом разумную идею. ✅ Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон, разъясняет смысл договора и его правовые последствия. ✅ У человека появляется дополнительная возможность разобраться, что именно он подписывает и чем рискует. ✅ Это может стать препятствием для отдельных недобросовестных схем, когда за красивыми обещаниями быстрого займа скрываются крайне невыгодные условия. Но на эту ситуацию можно посмотреть с другой стороны: Во-первых, нотариальное удостоверение — это дополнительные расходы. Во-вторых, дополнительные формальности и время. А в-третьих, и это самое важное, печать нотариуса не означает, что человек защищён от потери недвижимости. Нотариус не может гарантировать, что завтра у заёмщика не возникнут финансовые проблемы и он сможет вернуть долг. И есть ещё один юридический нюанс, который я считаю особенно важным ⤵️ ⚠️ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ВНЕСУДЕБНОЕ ВЗЫСКАНИЕ По действующему законодательству при определённых условиях нотариально удостоверенный договор ипотеки может предусматривать обращение взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения - на основании исполнительной надписи нотариуса. ❗ Здесь есть существенное ограничение. Если заложенное жилое помещение является для гражданина-должника и проживающих с ним членов семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильём, внесудебное взыскание по общему правилу не допускается. Исключение законом предусмотрено для соглашения о внесудебном взыскании, заключённого уже после возникновения оснований для обращения взыскания. При этом запрет внесудебного взыскания ещё не означает, что на заложенную квартиру вообще нельзя обратить взыскание через суд. И обратите внимание: это уже действующие нормы, а не нововведения обсуждаемого законопроекта. Почему я обращаю на это внимание? Потому что в юридической практике важно не только то, как красиво и правильно оформлен договор. Важно, что написано мелким шрифтом, какие обязательства принимает на себя человек и какие последствия наступят, если он не сможет их исполнить. Можно соблюсти все формальности и при этом оказаться в крайне тяжёлой ситуации. Моя позиция такая: Я поддерживаю дополнительные механизмы защиты граждан, особенно когда речь идёт о единственном жилье. Но мне не хотелось бы, чтобы обязательное обращение к нотариусу создавало ложное ощущение полной безопасности. Нотариус — это дополнительный правовой контроль, но не страховка от долгов, непосильных процентов и ошибок при принятии финансовых решений. И если цель законопроекта - защитить людей, хочется, чтобы эта защита работала на практике, а не ограничивалась ещё одной обязательной платной процедурой. Поэтому мой совет: прежде чем подписывать договор займа под залог квартиры, оценивайте не только возможность получить деньги сегодня, но и последствия, с которыми можете столкнуться завтра. 💭 А как считаете вы? Нормально придумали? #нотариус #сделки #недвижимость #имущество #залог
Канал в каталоге Максиметера
123 подписчиков · Бизнес