И в продолжение темы. Рынок ипотеки входит в фазу серьезной перестройки. Кардинально ме... — 28 апреля 2026 г. в 11:11:46.864
И в продолжение темы. Рынок ипотеки входит в фазу серьезной перестройки. Кардинально меняется подход к подтверждению доходов. ЦИАН-Журнал: Треть заёмщиков рискует остаться без ипотеки (https://www.cian.ru/novosti-tret-zaemschikov-riskuet-ostatsja-bez-ipoteki-iz-za-neofitsialnyh-dohodov-343950/) из-за неофициальных доходов По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, систему оценки заработка потенциальных заёмщиков ужесточают, поскольку государство стремится к обелению доходов населения.«Логика понятна: кто не декларирует реальные доходы и соответственно не платит должным образом налоги, тому сложнее получить ипотеку. Кроме того, существует стратегия по подключению банков к цифровому профилю гражданина в части выдачи ипотеки. Итоговый переход должен состояться 1 июля 2027 года, и кредитные организации уже начали полноценную подготовку к этому», — рассказал специалист.Также он добавил, что ещё более значимым фактором повышения доли отказов в ипотеке являются очень высокие ставки по жилищным кредитам.«В связи с этим ежемесячный платёж по займу стал очень большим. И соответственно заёмщикам необходимо подтверждать более высокий уровень дохода. Именно на этом этапе срезается наибольшее число заявок. Плюс сказывается поступательный рост просроченной задолженности, из-за которой банки тоже ужесточают требования», — продолжил Максим Ельцов.Кроме того, спикер обратил внимание на то, что в отношении индивидуальных предпринимателей уже сейчас произошли достаточно серьёзные изменения в части ипотеки. Добавлю, что ужесточение требований к подтверждению доходов будет происходить постепенно. Пока банки используют старые модели оценки платежеспособности, где они учитывают косвенные факторы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Но признают что уже сейчас постепенно ужесточают подход в преддверии неизбежного перехода на Цифровой профиль гражданина.