Переход из бумажной цены на недвижимость в реальную. Когда он случается?
Переход из бумажной цены на недвижимость в реальную. Когда он случается? Недвижимость это длинный инвестиционный инструмент. Если вы покупаете его с тем, чтобы перепродать через год, не идите в сделку. Не то время и не тот актив. Почему? Потому что: 1. В процессе строительства может меняться цена. Это нормально. В какой-то момент и у меня на мои объекты цена снижалась временно и потом поднималась и шла в рост. Любой актив подвержен волатильности. Она зависит от рынка, политики, внутренней и внешней, ключевой ставки и даже о того, какая в целом ситуация у застройщика и отношений его и банков. Пофигу. Если вы купили хороший объект даже на сайты не лазьте, просто ждите сдачи. И будет вам хорошая инвестиция. Я этих циклов видела сотни. Волатильность это норма процесса. 2. Вот вы решили выпрыгнуть из рассрочки в середине, до сдачи год, два или три. Чтобы это сделать вам нужно найти покупателя чаще всего с наличными. А когда люди несут наличные? Когда объект готов и им можно уже пользоваться. Берешь ключи -делаешь ремонт. А если до ключей два года, чем ваш объект интересен, когда он может пойти к застройщику и взять подобный объект у застройщика в рассрочку? Ничем, кроме цены. Если все таки продать надо, готовьтесь отдать скидку за наличные. Это до 20% цены, иногда и 30-40%. Надо оно вам? Нет. Но это справедливо -деньги в рынке стоят денег. 3. И получается странная цепочка, купил квартиру под инвестиции -у застройщика скидки в связи с тем, что надо чуть дозаполнить эскроу. Увидел цену на одну квартиру дешевле, чем купил или переуступку бедолаги, который не тянет платеж. А-А-А-надо продавать. Делаем скидку, продаем по дну, через год на объект выросла цена на 30%. Ой блин🤦🏻♀️как же так. Инвестировать в недвижимость нужно циклами, они 3-4 года и сидеть не суетиться. Люди готовы платить наличные и переплачивать ЗА ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ. Так было и будет всегда и точка. Бумажная цена становится реальной через 3-6 месяцев после сдачи объекта‼️ Когда вы выходите посередине, до сдачи, выходят те, кто не тянет, боится и так далее. И вы становитесь с ними в один ряд. Ниже пример.