ПЗЗ проверяют не для галочки. — 4 июня 2026 г. в 05:28:00.188
ПЗЗ проверяют не для галочки. Большинство специалистов смотрят на участок через призму ЕГРН: категория земель, вид разрешённого использования, площадь, обременения. Но именно Правила землепользования и застройки часто содержат ограничения, которые напрямую влияют на экономику проекта. Участок может иметь подходящий ВРИ, но оказаться в территориальной зоне с ограничениями по высотности, плотности застройки, минимальным отступам или предельным параметрам строительства. Формально строить можно. Практически — уже не всё. Особенно опасны ситуации, когда решение о покупке, финансировании или развитии проекта принимается без анализа градостроительных регламентов. В результате инвестор получает не тот объём застройки, на который рассчитывал, а девелопер — необходимость пересчитывать финансовую модель уже после сделки. ПЗЗ — это не приложение к проекту и не второстепенный документ. Это один из ключевых источников информации о том, что реально можно сделать с земельным участком. Вывод: стоимость ошибки при игнорировании ПЗЗ измеряется не в часах на проверку, а в миллионах рублей после покупки участка.