Продали квартиру? Не спешите забывать о покупателе. Он может вернуться. Через несколько... — 11 августа 2026 г. в 05:22:00.239
Продали квартиру? Не спешите забывать о покупателе. Он может вернуться. Через несколько лет. Конституционный суд принял очень интересное решение по скрытым недостаткам недвижимости. Раньше многие рассуждали просто: прошло два года с момента продажи — ну всё, можно выдохнуть. Теперь так не получится. Если покупатель обнаружил скрытый недостаток в течение двух лет, это не означает, что и в суд он обязан успеть обратиться в эти же два года. После обнаружения недостатка начинает работать срок исковой давности — в общем случае ещё три года. То есть теоретически история с проданной недвижимостью может тянуться почти пять лет. Например, продали помещение, а потом выяснилось, что его регулярно затапливает, проблема существовала ещё до продажи и покупателю о ней не сообщили. Через два года просто сказать: «Ну вы же приняли объект, какие теперь вопросы?» — уже не получится. Но и покупателю КС не дал карт-бланш. Нужно доказать, что недостаток действительно был обнаружен в установленный срок. И очень желательно своевременно уведомить продавца. Если уведомления не было, доказывать дату обнаружения придётся самому покупателю. Вывод для продавцов: продажа недвижимости не всегда заканчивается в день получения денег. А фраза в договоре «покупатель всё осмотрел и претензий не имеет» — не волшебное заклинание от скрытых недостатков. Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П.