Участок проверили: ЕГРН, ВРИ, ЗОУИТ, подъезд, красные линии. Можно выдыхать? Не всегда.
Участок проверили: ЕГРН, ВРИ, ЗОУИТ, подъезд, красные линии. Можно выдыхать? Не всегда. Есть ещё одна проверка, которую риелторы и юристы иногда оставляют «на потом» — КРТ. Комплексное развитие территории — это не просто градостроительная аббревиатура из документов администрации. Если участок попадает в границы КРТ, это может напрямую повлиять на то, что с ним можно будет делать дальше: строить, реконструировать, сохранять текущий объект или вообще реализовывать тот сценарий, ради которого клиент покупает землю. И здесь есть опасный момент. По документам участок может выглядеть вполне нормально: право зарегистрировано, ВРИ подходит, явных обременений нет. А градостроительные планы территории при этом уже существуют. Поэтому при проверке участка я бы отдельно задавала вопрос: есть ли в отношении этой территории принятое решение о КРТ, утверждённые границы или иные документы, которые могут повлиять на будущую реализацию проекта? Для риелтора это способ не продать клиенту «участок с сюрпризом». Для юриста — не ограничить проверку только выпиской ЕГРН и стандартным набором рисков. Потому что в земельных сделках проблема часто не в том, что с участком сейчас. А в том, что с этой территорией уже собираются делать дальше.
Канал в каталоге Максиметера
1 445 подписчиков · Бизнес