#кейснедели — 17 августа 2026 г. в 14:31:00.793
#кейснедели ⚖️ВС РФ разъяснил, когда арендатор может взыскать арендные платежи за период спора о выкупной стоимости госимущества 📌 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 02.07.2026 по делу № А40-46058/2025 Суть спора 🏢 Арендатор (субъект МСП), выкупивший государственное имущество в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного ФЗ №159, обратился с иском о взыскании убытков в виде арендных платежей, уплаченных за период рассмотрения спора о разрешении разногласий по стоимости государственного имущества. ⚖️ Суды трех инстанций удовлетворили иск. Ключевые обстоятельства: 🔹 субъект МСП — арендатор помещения, принадлежащего г. Москве, обратился с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества; 🔹 собственник (в лице Департамента государственного имущества) направил проект договора с указанием цены, определенной оценщиком; 🔹 не согласившись с ценой, арендатор направил протокол разногласий, с которым не согласился собственник, в связи с чем арендатор обратился с иском о разрешении разногласий; 🔹 суд установил выкупную стоимость на основании судебной экспертизы; 🔹 период урегулирования спора составил 10 месяцев, за который арендные платежи составили 2 304 595,26 руб.; 🔹 полагая действия Департамента по заключению договора купли-продажи совершенными с нарушением требований, установленных законодательством, арендатор обратился с иском о взыскании убытков. Правовая позиция ⚖️Для наступления ответственности в виде убытков необходима совокупность условий возникновения убытков, совершения незаконных действий или бездействия, наличия причинно-следственной связи между нарушением и убытками. 💼 Убытки в виде внесенной арендной платы могут быть возмещены субъекту МСП при доказанности: • недобросовестного уклонения; • незаконного бездействия или отказа публичного органа от предоставления преимущественного права выкупа; • несоблюдения сроков совершения действий; • предложения заведомо недостоверной выкупной цены, определенной оценщиком с нарушением законодательства об оценочной деятельности. Итоговый вывод 📌Отсутствие доказательств недобросовестности и бездействия госоргана или незаконности отчета оценщика, а также сам факт урегулирования разногласий по цене выкупаемого имущества не дает оснований считать убытками арендные платежи, выплаченные в период судебного спора. Результат ✅ Решения нижестоящих судов отменены, в иске отказано полностью. Значение для бизнеса 💼Субъекты МСП, выкупающие арендуемое имущество, вправе взыскать убытки в виде арендной платы в исключительных случаях, если публичный орган: ❌ предложил цену, которую оценщик определил незаконно (когда орган не должен был принимать отчет и направлять договор купли-продажи с заведомо недостоверной ценой); ❌ уклонялся от предоставления преимущественного права выкупа или отказал в нем; ❌ допустил незаконное бездействие; ❌ не соблюдал сроки, установленные законом, исключительно с целью увеличения периода получения арендных платежей. #аналитика #практика #ВСРФ #МСП #госимущество