Предпродажная подготовка объекта и хоумстейджинг – что это такое – рассказывает Ольга Е... — 7 мая 2026 г. в 05:51:16.127
Предпродажная подготовка объекта и хоумстейджинг – что это такое – рассказывает Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! Сегодня мы часто можем слышать новое слово «хоумстейджинг» (от английского home staging — «постановка дома»). Что это такое? Зачем нужно? И нужно ли вообще? Хоумстейджинг— это профессиональная подготовка квартиры или дома к продаже. Его суть: не просто сделать уборку, а создать атмосферу, в которой потенциальный покупатель захочет жить. Любой клиент, обратившийся к нам с целью продать его объект недвижимости, так же как и мы, заинтересован в быстрой продаже. Он хочет быстро продать, а не хочет, как говорит моя коллега, «попродавать, а не продать». Действительно, хоумстейджинг, это новое понятие, которое все чаще используют, когда речь идет о подготовке объекта к продаже. Необходимо отличать простую предпродажную подготовку, которую, кстати, мы с вами можем сделать и делаем, как правило перед тем, как выставляем квартиру, дом или другой объект на продажу от хоумстейджинга. Если простыми словами, то перед продажей мы просто прибираемся. Может быть, чуть получше, чем ежедневно, но суть от этого, в большинстве случаев, не меняется. Прибираем комнаты, поверхности (выпираем пыль, убираем лишнее), кухню (с обязательной уборкой плиты, столешниц), убираем все «тряпочки», «полотенца». Приводим в порядок санузел, ванную комнату (убрав мочалки и прочее) и т.п. Главная цель — продать объект быстрее и дороже. Не секрет, что люди покупают мечту (а не квадратные метры, как думают многие). Люди покупают уют. Если вы все сделали правильно, то покупатель, только зайдя в ваш объект недвижимости, должен представить себя в этом пространстве, а не отвлекаться на старые обои, разбросанные вещи или специфический декор хозяина. Во-первых: убираем семейные фото (на профессиональном языке это называется «деперсонализация»), коллекции магнитов, религиозные символы. Квартира становится «чистым листом». Во-вторых: освобождаем максимально (по возможности) поверхности (на профессиональном языке это называется «деклатеринг»). Вы освобождаете шкафы (покупатели заглядывают даже и туда), балкон (склады у многих). Оставляете только те вещи, которые вам необходимы прямо сейчас. В-третьих: Акцентируем внимание на плюсах (большие окна- уберите с подоконников статуэтки, вазочки, цветы и т.п., раскройте шторы). Маленькая комната – уберите тот же стул, и места визуально будет казаться уже больше. В-четвертых: обновите визуал. Обновите шторы (в конце концов, постирайте и отпарьте), повесьте новое зеркало ( с подсветкой, например или тщательно протрите), застелите кровать свежим бельем, пледом. Пусть и не дорого, но свежо. Надо не забывать, что люди, которых вы приглашаете для хоумстейджинга – это профессионалы. Они «работают» с вашей мебелью и вещами (самое сложное и бюджетное). Если квартира пустая, то они могут привезти на время арендную мебель и декор (дороже, но окупается ростом цены). Остались вопросы? Звоните Ольге по телефону 8-953-516-27-76 с 9 утра до 7 вечера, или пишите в личные сообщения в любое удобное для вас время!