Одобрят ли ипотеку при хорошем доходе, если есть просрочки? Да, шансы есть, но большая ...
Одобрят ли ипотеку при хорошем доходе, если есть просрочки? Да, шансы есть, но большая «белая» зарплата не является 100% гарантией одобрения. Слушаем Татьяну Козлову – пожалуй, лучшего специалиста по ипотеке. Многие уверены: если зарплата высокая, то банк точно одобрит ипотеку. Но на практике это не всегда так. «У меня хороший доход, точно одобрят!“ — так думают клиенты. А потом получают отказ — и не понимают, в чём дело. Чаще всего причина — кредитная история. Банк смотрит не только на то, сколько вы зарабатываете, но и на то, как вы раньше обращались с деньгами. Представьте двух заемщиков. Первый получает 400 000 ₽ в месяц, но регулярно допускает просрочки по кредитам, часто оформляет займы и не всегда вовремя вносит платежи. Второй зарабатывает 100 000 ₽, никогда не нарушал график платежей, аккуратно пользуется кредитными продуктами и имеет хорошую кредитную историю. Кому банк доверит несколько миллионов рублей на 20–30 лет? В большинстве случаев — второму. Почему так происходит? Банк оценивает не только ваши доходы, но и финансовую дисциплину. Высокий доход показывает, сколько вы зарабатываете сегодня. А кредитная история — как вы ведете себя как заемщик на протяжении многих лет. Кредитная история показывает банку: выполняете ли обязательства по долгам; были ли просрочки и насколько серьёзные; сколько у вас активных кредитов и лимитов; как часто вы подаёте заявки в банки. Иногда одна мелочь (например, забытая кредитка с копеечным лимитом) влияет на решение сильнее, чем кажется. Хорошая новость: это всё можно проверить и подготовить заранее. Если знаете, что планируете ипотеку, — начните с кредитной истории. Это не про „исправить за день“, а про „сделать всё спокойно и вовремя“. Вывод простой: даже очень хороший доход не всегда компенсирует испорченную кредитную историю. А вот положительная кредитная история нередко помогает получить ипотеку даже при среднем уровне дохода. Прежде чем подавать заявление на ипотеку – проверьте свою кредитную историю бесплатно – для этого можно обратиться в личные сообщения к Татьяне!