Одобрят ли ипотеку при хорошем доходе, если есть просрочки? Да, шансы есть, но большая ... — 30 июля 2026 г. в 05:53:07.457
Одобрят ли ипотеку при хорошем доходе, если есть просрочки? Да, шансы есть, но большая «белая» зарплата не является 100% гарантией одобрения. Слушаем Татьяну Козлову – пожалуй, лучшего специалиста по ипотеке. Многие уверены: если зарплата высокая, то банк точно одобрит ипотеку. Но на практике это не всегда так. «У меня хороший доход, точно одобрят!“ — так думают клиенты. А потом получают отказ — и не понимают, в чём дело. Чаще всего причина — кредитная история. Банк смотрит не только на то, сколько вы зарабатываете, но и на то, как вы раньше обращались с деньгами. Представьте двух заемщиков. Первый получает 400 000 ₽ в месяц, но регулярно допускает просрочки по кредитам, часто оформляет займы и не всегда вовремя вносит платежи. Второй зарабатывает 100 000 ₽, никогда не нарушал график платежей, аккуратно пользуется кредитными продуктами и имеет хорошую кредитную историю. Кому банк доверит несколько миллионов рублей на 20–30 лет? В большинстве случаев — второму. Почему так происходит? Банк оценивает не только ваши доходы, но и финансовую дисциплину. Высокий доход показывает, сколько вы зарабатываете сегодня. А кредитная история — как вы ведете себя как заемщик на протяжении многих лет. Кредитная история показывает банку: выполняете ли обязательства по долгам; были ли просрочки и насколько серьёзные; сколько у вас активных кредитов и лимитов; как часто вы подаёте заявки в банки. Иногда одна мелочь (например, забытая кредитка с копеечным лимитом) влияет на решение сильнее, чем кажется. Хорошая новость: это всё можно проверить и подготовить заранее. Если знаете, что планируете ипотеку, — начните с кредитной истории. Это не про „исправить за день“, а про „сделать всё спокойно и вовремя“. Вывод простой: даже очень хороший доход не всегда компенсирует испорченную кредитную историю. А вот положительная кредитная история нередко помогает получить ипотеку даже при среднем уровне дохода. Прежде чем подавать заявление на ипотеку – проверьте свою кредитную историю бесплатно – для этого можно обратиться в личные сообщения к Татьяне!