Почему банк одобрил меньше, чем вы хотели? Разбирается Татьяна Козлова – человек, долго...
Почему банк одобрил меньше, чем вы хотели? Разбирается Татьяна Козлова – человек, долгое время выдававший ипотеку в банке. Заемщики часто сталкиваются с ситуацией, когда банк одобряет сумму кредита значительно меньше, чем запрашивалось. Это может вызвать недоумение и разочарование, особенно если клиент рассчитывал на определенный бюджет. Чаще всего клиенты оценивают свои кредиты просто: сколько должен, какой платёж, когда закрою. Но, существуют детали, о которых вы можете не задумываться, но которые значительно влияют на итоговую сумму кредита или даже на решение банка о его выдаче. Что увеличивает вашу нагрузку в глазах банка: Лимиты по кредитным картам: Даже если ваша карта не используется и кредитный лимит полный, банк учитывает, что в любой момент вы можете её использовать. В расчёт обычно берётся около 10% от кредитного лимита. Если у вас несколько карт, то нагрузка увеличивается. Микрозаймы: Из-за небольшого срока погашения банк может учитывать всю сумму микрозайма как текущую нагрузку. Это может показаться незначительным, но для банка это важно. Платежи или остаток долга по уже закрытым кредитам: Кредит давно закрыт, а ежемесячный платёж или остаток долга в отчёте «висит». Ошибка, но банк её не видит — видит лишнюю нагрузку. Дубли в кредитной истории: Один и тот же договор отразился дважды. Обязательств «на бумаге» больше, чем в реальности. Чужая информация в КИ: Редко, но бывает, что в вашу кредитную историю попадает информация о чужих долгах. В этом случае банк может оценивать вас, исходя из чужих финансовых обязательств. Ошибки по переуступленным долгам: В отчёте могут отображаться как старый, так и новый договор, хотя обязательство остаётся одним и тем же. Сплиты и покупки частями: Одна рассрочка может разбиться на несколько отдельных обязательств. Количество открытых счетов растёт — шансы на одобрение ипотеки падают. Вывод: При расчёте ипотеки смотреть только на свои фактические платежи — недостаточно – важно понимать, как ваша кредитная история выглядит со стороны банка! Проверяйте КИ регулярно, даже если кажется, что «всё ок». Но главное — не просто скачать отчёт. Главное — увидеть, что именно в нём увеличивает нагрузку и мешает получить нужный результат. А с этим вам поможет Татьяна Борисовна – на полностью бесплатной консультации!