Почему ипотека на «вторичку» это тренд сезона? Разбирается Татьяна Козлова – опытнейший... — 10 августа 2026 г. в 05:31:39.746
Почему ипотека на «вторичку» это тренд сезона? Разбирается Татьяна Козлова – опытнейший специалист по недвижимости и ипотеке . Рынок недвижимости заметно оживился и уверенно сместился в сторону ипотечных сделок на вторичное жильё. Каждый день мы получаем положительные решения от банков и сопровождаем клиентов к покупке квартир на самых разных условиях. При этом спрос на готовое жильё растёт. Продавцы видят активность покупателей и начинают корректировать цены вверх. Мы уже наблюдаем, как стоимость многих объектов на вторичном рынке постепенно увеличивается, и эта тенденция набирает обороты. Почему покупатели вернулись к «вторичке» в 2026 году? Первая и главная причина: изменения в семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года одна семья может оформить только один льготный кредит, причём оба супруга теперь обязаны быть созаёмщиками. Раньше многие оформить сразу две льготные ипотеки — по отдельности на мужа и жену. Теперь такой возможности нет, более этого обязательному анализу подвергаются оба супруга. Эти требования существенно снизили одобряемость семейной ипотеки на первичном рынке, соответственно и спрос. Люди, которые не могут больше получить льготный кредит на новостройку, но всё ещё хотят купить квартиру, переключились на «вторичку». Вторая причина: цена. Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём достиг исторического максимума. В среднем по стране вторичное жильё дешевле первичного почти на 18%. В некоторых регионах разница ещё больше. Покупатели, уставшие ждать снижения ставок, теперь выбирают более доступный вариант. Третья причина: накопленный отложенный спрос. В прошлом году, когда ключевая ставка была высокой, вторичный рынок практически замер. Люди не продавали и не покупали, ожидая снижения ставок. Сейчас отложенный спрос постепенно реализуется. Четвёртая причина: ипотека постепенно дешевеет. В марте 2026 года средняя ставка на вторичном рынке впервые опустилась ниже 20% и составила 19,9% годовых. В июле 2026 года средняя ставка составляет примерно 19 %. Пятый фактор: деньги с вкладов начинают перетекать в недвижимость. Из-за снижения ключевой ставки депозиты постепенно теряют привлекательность. В результате доля сделок с недвижимостью без ипотеки начинает расти, и вторичное жильё оказывается в выигрыше Многие продолжают ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке, но стоит смотреть на ситуацию шире. Текущие инфляционные процессы в стране заставляют задуматься о том, что Банк России может взять паузу в цикле снижения ключевой ставки. Поэтому рассчитывать на существенное и быстрое удешевление ипотеки по вторичному рынку становится всё сложнее Поэтому сегодня для многих покупателей складывается интересная ситуация: ожидаемая выгода от возможного снижения ставок может оказаться меньше, чем переплата из-за роста стоимости самой квартиры. Откладывать покупку только в надежде на более низкие ставки сейчас становится всё более рискованной стратегией – поэтому, не тяните – начните с полностью бесплатной консультации у Татьяны Борисовны – а там сами решите.