Скоро – сезон! Сезон, наверное, всего – так уж получается, что зимой жизнь в наших края...
Скоро – сезон! Сезон, наверное, всего – так уж получается, что зимой жизнь в наших краях замирает, а летом – лес, речка, грибы-ягоды, дача… Так, а у вас есть дача? А может, вы собираетесь её покупать? Тогда советы Екатерины Смирновой точно не будут лишними, итак…. Как выбрать земельный участок без юридических рисков. Сезон строительства не за горами, и многие задумываются о покупке земельного участка. Но за мечтой о собственном доме скрывается множество юридических нюансов и рисков, о которых важно знать заранее. Один из ключевых моментов — вид разрешённого использования (ВРИ) земли. Если назначение участка не совпадает с вашими планами, например, земля сельскохозяйственная, а вы хотите построить дом, это может обернуться штрафами и даже сносом построек. С 1 марта 2026 года требования к ВРИ станут ещё строже — любые отклонения будут недопустимы. Обязательно проверьте, нет ли обременений: ипотека, аренда, сервитут или арест могут существенно ограничить ваше право распоряжаться участком. Не забудьте убедиться, что земля не подлежит изъятию за неиспользование — если участок простаивает более трёх лет, его могут изъять в пользу государства. Финансовое положение продавца — ещё один важный фактор. Если продавец окажется банкротом в течение трёх лет после сделки, продажу могут оспорить, особенно если цена была ниже рыночной. Риск потерять участок в таком случае очень высок. Не забывайте и о юридических формальностях: если участок был куплен в браке, требуется нотариальное согласие супруга продавца. Его отсутствие может привести к признанию сделки недействительной. Экологические риски тоже не стоит недооценивать. Захламлённые или заросшие участки потребуют дополнительных вложений на очистку, а иногда и штрафов. Для максимальной безопасности сделки стоит привлечь к проверке специалистов, а также использовать ресурсы Росреестра и судебных баз для получения полной информации о недвижимости и продавце. Конечно, вы правильно поняли, кого мы имели в виду под «специалистами» - звоните Екатерине по телефону 8 (921) 063-16-30 с 9 утра до 8 вечера, или пишите в социальной сети – общая консультация будет полностью бесплатной!