Вопрос юристу по недвижимости – отвечает Ольга Ефимовцева.
Вопрос юристу по недвижимости – отвечает Ольга Ефимовцева. К нам на консультацию обратился клиент, с очень интересным и нечастым вопросом, ответ на который, как нам кажется, будет интересен и обывателям, и тем, кто работает в сфере недвижимости. Касается он права пожизненного проживания, а точнее – сохраняется ли это право, если человек, который в свою очередь отказался от приватизации, получи долю в этой же квартире в результате дарения или договора купли- продажи от другого собственника, который, как раз, участвовал в приватизации. Давайте разбираться. Светлана в свое время отказалась от приватизации квартиры. Естественно, в силу действующего законодательства, за ней сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. То есть даже, если собственники решат продать квартиру, Светлана имеет право не выписываться и проживать в квартире и далее. Даже если новые собственники будут с этим не согласны, выписать ее не смогут. Спустя 2 года, один из собственников решил свою долю подать Светлане. В результате, у Светланы оказалась 1/4 доля в праве общей долевой собственности на эту квартиру. Отсюда возникает вопрос: сохранится ли за Светланой то самое право пожизненного проживания в этом случае? Получение доли в праве собственности на квартиру, как правило, прекращает право пожизненного проживания, возникшее из-за отказа от приватизации. Право пожизненного проживания возникло как следствие отказа от приватизации в пользу других лиц. То есть, получается, Светлана как бы обменяла потенциальную долю в собственности на гарантированное, защищенное законом право пользования жилым помещением. Но, когда один из собственников дарит (или продает) долю в этой же самой квартире, юридический статус меняется. Светлана теперь имеет право на жилье не в силу особого статуса "отказавшегося", а в силу права собственности. То есть, право Светланы проживать в квартире основано на том, что она — один из ее собственников. Необходимость в отдельном, дополнительном обременении в виде права пожизненного проживания отпадает. Право пожизненного проживания того, кто добровольно отказался от доли защищает отказавшегося от выселения. Когда вы становитесь сособственником, вас и так нельзя выселить, так как вы владеете частью квартиры. Остались вопросы? Звоните Ольге по телефону 8-953-516-27-76 с 9 утра до 7 вечера, или пишите в личные сообщения в любое удобное для вас время!