Мария Скубак (Ширяева) | PROнедвижимость: где мечты становятся адресами
Медиа · 23 августа 2026 г.
😐Земля в собственности есть, а вот право построить на ней дом — теперь под вопросом. — 23 августа 2026 г. в 06:12:45.901
😐Земля в собственности есть, а вот право построить на ней дом — теперь под вопросом. С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который заметно поменял статью 67.1 Водного кодекса РФ. Изменения затрагивают участки в официально утвержденных зонах затопления и подтопления — включая земли для ИЖС и садоводства. ‼️Раньше построить капитальный дом в такой зоне было можно, если предусматривалась инженерная защита территории. Сейчас требования строже: пока земля официально находится в границах зоны затопления или подтопления, строить жилой дом нельзя. Разрешено возводить в основном только объекты инженерной защиты. Порядок действий теперь такой: ➡️сначала инженерная защита участка; ➡️затем подтверждение ее эффективности; ➡️далее изменение или снятие статуса зоны; ➡️потом внесение соответствующих изменений в ЕГРН; ➡️и только после этого — строительство дома. 💁🏻♀️Как проверить, входит ли ваш участок в зону затопления или подтопления? Начните с выписки из ЕГРН, сведений о зонах с особыми условиями использования территории и градостроительного плана земельного участка. Дополнительно стоит изучить данные государственного водного реестра, Росводресурсов и региональной информационной системы ГИСОГД. Если возникают сомнения, важно сверить координаты зоны с кадастровыми границами участка — просмотра цветной карты на публичном сервисе для этого недостаточно. ⚠️Для тех, кто планирует покупку земли, это лишний повод не ограничиваться проверкой одного лишь назначения участка, наличия коммуникаций и документов продавца. ✅Вывод здесь простой: об ограничениях, связанных с участком, лучше узнать заранее, до сделки, а не после того, как деньги уже переданы. 🤔Отдельный вопрос — что делать, если строительство началось еще до 4 августа? Однозначного ответа «продолжайте спокойно» здесь нет. Закон не содержит четкой переходной нормы, которая бы автоматически позволяла завершить объект только на основании того, что работы стартовали раньше. 👀Если до вступления изменений в силу уже было получено уведомление о соответствии, залит фундамент или объект находится на стадии незавершенного строительства — ситуацию придется разбирать индивидуально. Значение будут иметь даты уведомлений, начала строительных работ, момент внесения зоны в ЕГРН и другие подтверждающие документы. https://zemlegal.ru/stroitelstvo-chastnykh-domov-v-zonakh-z/ 😉А вы уже проверяли, попадает ли ваш участок в зону затопления или подтопления? #недвижимость #земельныйучасток #законодательство