Мария Скубак (Ширяева) | PROнедвижимость: где мечты становятся адресами
Медиа · 24 августа 2026 г.
💵Задаток за квартиру пропадёт, если банк откажет в ипотеке? Разбираемся на реальном пр...
💵Задаток за квартиру пропадёт, если банк откажет в ипотеке? Разбираемся на реальном примере. Ситуация знакома многим: понравилась квартира, внесли задаток, а банк неожиданно отказывает в кредите. Возникает логичный вопрос — можно ли вернуть свои деньги в такой ситуации? 🔊Верховный Суд недавно рассматривал похожее дело. Семья заключила предварительный договор на покупку жилья, при этом большую часть суммы собирались получить через ипотечный кредит. Когда банк дал отказ, покупатели обратились в суд с требованием вернуть задаток. Три судебные инстанции встали на сторону покупателей и постановили деньги возвратить. Однако Верховный Суд посмотрел на дело иначе и отменил эти решения. 🔔Аргументация суда достаточно простая. В договоре была прописана возможность оплатить квартиру либо кредитными средствами, либо собственными. Поскольку конкретный банк и условия кредита в документе не фигурировали, отказ одной кредитной организации не означал, что сделка стала невозможной в принципе. ‼️Этот случай показывает важную вещь. Если приобретение недвижимости зависит от одобрения ипотеки, такое условие нужно закрепить в договоре максимально подробно — с четким описанием, при каких обстоятельствах задаток подлежит возврату. Без этого есть реальный риск потерять внесённую сумму без каких-либо шансов вернуть её. https://vsrf.ru/press_center/news/36273/ 😉Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, и стандартный шаблон договора здесь не спасёт. Учесть все нюансы конкретной ситуации и прописать их юридически грамотно — именно в этом заключается значительная часть моей работы. #ипотека #недвижимость #юридическаяпомощь