Банки в разы нарастили выдачу комбинированной ипотеки — у ВТБ рост в 5 раз, у Совкомбан... — 23 июля 2026 г. в 10:01:24.169
Банки в разы нарастили выдачу комбинированной ипотеки — у ВТБ рост в 5 раз, у Совкомбанка в 6 раз, доля в семейной ипотеке выросла с 1% до 10% за год. Разбираем, что это и почему сейчас. Что такое комбоипотека: одна квартира — два кредита сразу. Часть суммы (в пределах лимита) — по льготной ставке (6% по семейной), остальное сверх лимита — по рыночной (сейчас в среднем 18,71%). Почему массово: льготных денег не хватает на реальные цены жилья. Средняя цена новостройки в Москве — 557,6 тыс. ₽/м². При лимите 12 млн ₽ на льготную часть в Москве этого хватает всего на 21,5 м² — по сути, только студия. Хотите просторнее — доплачивайте своими деньгами или берите вторую часть по рыночной ставке. Второй фактор: рыночная ставка снизилась на 2,5 п.п. с начала года, до 18,71%. Плюс с 1 февраля действуют новые правила рефинансирования именно комбопрограмм — Совкомбанк и «Уралсиб» уже запустили такие продукты. План многих: взять комбо сейчас, рефинансировать рыночную часть позже при дальнейшем снижении ключевой ставки. Третий, самый горячий фактор — реформа семейной ипотеки с 1 октября, которую разбирали раньше. Обсуждается запрет комбинирования семейной ипотеки с рыночными программами. При этом лимиты для семей с 2+ детьми могут вырасти (до 8-15 млн ₽), а для семей с одним ребёнком — скорее всего останутся прежними. Отсюда стимул успеть с комбо до октября. Важно: доступность ограничена — банк оценивает долговую нагрузку по сумме обоих кредитов, не всем одобрят рыночную часть. Для вас: если планируете квартиру больше чистого лимита льготной программы — сейчас активная фаза перед возможными изменениями. Проверьте у банка, пройдёте ли по долговой нагрузке. Подпишись в MAX Подпишись в TG