📊 Ключевая ставка осталась прежней.
📊 Ключевая ставка осталась прежней. Как купить квартиру? 11 сентября ЦБ сохранил ключевую ставку - 14%. Что это значит? Рыночная ипотека остается на прежнем уровне ~18,7 %. Брать кредит на таких условиях невыгодно. Актуальные сегодня инструменты для покупателей жилья - это льготные программы от государства и спецпредложения от застройщиков. Разберём их на примере однокомнатной квартиры по цене 8,4 млн ₽ (~40 кв м) в хабаровской новостройке. 🏗️ Рассрочка 0 % от застройщика. Есть застройщики, которые дают рассрочку на 6-36 месяцев без процентов. Пример: • ПВ 30 % (2,52 млн ₽); • остаток 5,88 млн ₽ на 24 месяца → платёж 245 000 ₽/мес; • переплаты нет. Это вариант для тех, у кого высокий стабильный доход или планируется продажа другой недвижимости. 🏞️ Дальневосточная ипотека. Ставка 2 %, лимит 6 млн ₽. Некоторые застройщики субсидируют ставку до 1 %. Пример: • ПВ 20 % (1,68 млн ₽); • платёж ~30 400 ₽/мес; • недостающие 720 тыс.руб покрываются маткапиталом либо применяем комбо-ипотеку; • переплата за 20 лет ~1,3 млн ₽. Подходит молодым семьям, владельцам «дальневосточного гектара», врачам, учителям, работникам ОПК. 🧑🧑🧒🧒 Семейная ипотека — 6 % Для семей с ребёнком до 6 лет, двумя несовершеннолетними детьми или ребёнком‑инвалидом. Лимит — 6 млн ₽, срок до 30 лет. Пример: • ПВ 20% — 1 680 000 ₽; • 6 млн под 6% → ~36 000 ₽/мес; • Остаток 720 тыс. под 18% → ~10 900 ₽/мес; • Итого: ~47 000 ₽/мес, переплата ~10,1 млн ₽. С 1 октября условия могут измениться — для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10%. Если подходите — стоит поторопиться. 🧩 Траншевая ипотека. Кредит выдают частями: проценты только на выданную сумму. Пример: • ПВ 20 %, • первый транш ~15 % от кредита; • платёж во время стройки ~15 200 ₽/мес; • после сдачи ~101 500 ₽/мес. Плюс: низкие платежи, пока дом строится. Минус: резкий рост платежа после сдачи, возможны наценки от застройщика. ⚖️ Коротко: что выбрать? • ДВ‑ипотека (2 %) — лучший выбор, если подходите под условия. • Семейная (6 %) — дешевле рынка, но дороже ДВ‑ипотеки. • Рассрочка 0 % — без переплат, но платёж высокий. • Траншевая — низкие платежи на этапе стройки, но резкий рост потом. 🔑 Быстрого снижения ставок не предвидится, следующее заседание ЦБ 23 октября. Если не попадаете под льготы, присмотритесь к рассрочке: это честный способ купить без переплат. Планируете покупку жилья? Обращайтесь! Выберем вместе подходящую квартиру и наиболее выгодный вариант сделки. +79141800285 Ваша Ксения Потапова ❤️