Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке и... — 15 июня 2026 г. в 07:49:13.330
Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это не статичный документ. Данные в реестре постоянно обновляются: меняется кадастровая стоимость, появляются новые обременения, корректируются адреса. Даже выписки, полученные с разницей в один день, могут отличаться, если в этот промежуток произошли изменения. Поэтому собственникам рекомендуется периодически заказывать актуальные выписки на свои объекты. На портале «Госуслуги» доступна бесплатная экспресс-выписка — удобный способ для регулярной самопроверки. На что обращать внимание в первую очередь? Разберём шесть ключевых пунктов. 1. Почтовый адрес объекта Любая неточность в адресе (неправильный номер дома, отсутствие литеры, ошибка в названии улицы) может создать проблемы при регистрации сделок. Типичная ошибка: в ЕГРН не указана литера строения, а в правоустанавливающих документах она есть. Это техническая ошибка. Для её исправления нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, приложив документы, подтверждающие верный адрес. Игнорирование такой неточности грозит приостановкой регистрации перехода права. 2. Ваши идентификаторы как собственника По одним только фамилии, имени и отчеству идентифицировать собственника в огромном массиве данных ЕГРН сложно. Нужны дополнительные уникальные идентификаторы — актуальные паспортные данные и СНИЛС. Если в вашей выписке этих сведений нет, стоит их внести. Для этого подаётся заявление лично в МФЦ или электронно через личный кабинет Росреестра. Наличие СНИЛС исключает риск путаницы с тёзками и ошибок при регистрации. 3. Отметки о ваших запретах и согласиях В ЕГРН по заявлению собственника вносятся специальные отметки: например, запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника или согласие на электронную регистрацию. Эти отметки влияют на доступ к распоряжению недвижимостью. Если вы обнаружили в выписке отметку, которую не ставили, или, наоборот, пропала та, что вы оформляли, — это повод для немедленной проверки. Мошенники заинтересованы в том, чтобы изменить такие отметки в свою пользу. 4. Наложенные ограничения и обременения В этом разделе отражаются аресты, залоги (ипотека), аренда, рента и иные обременения, которые ограничивают право собственника распоряжаться объектом. Иногда собственник узнаёт о судебном решении или постановлении пристава только из выписки ЕГРН. Регулярная проверка позволяет вовремя обнаружить незаконно наложенное обременение и принять меры. 5. Отметка о наличии притязаний Если в ЕГРН появилась запись о том, что в отношении вашего объекта имеются притязания (кто-то оспаривает право или подал иск), это тревожный сигнал. Обычно такая отметка предшествует судебному спору. Если вы попытаетесь продать квартиру при наличии притязаний, сделка с высокой вероятностью будет приостановлена или признана недействительной. Узнав об этом заранее, вы сможете разобраться в ситуации до того, как она приведёт к потере времени и денег. 6. Кадастровая стоимость объекта Кадастровая стоимость пересматривается периодически (не реже одного раза в пять лет, а в некоторых регионах — чаще). От неё напрямую зависит сумма налога на имущество. Если вы неожиданно видите в выписке, что кадастровая стоимость выросла в разы, у вас есть право оспорить её результаты через комиссию или суд. Чем раньше вы это обнаружите, тем больше времени останется на подготовку документов до наступления срока уплаты налога. Регулярная проверка выписки из ЕГРН — простая и бесплатная привычка, которая помогает вовремя заметить технические ошибки, мошеннические действия или незаконные обременения. Не пренебрегайте ею. #ЕГРН #выписка #недвижимость #проверка #Росреестр