Депозит нотариуса: как не остаться без квартиры и денег при сделке — 5 июля 2026 г. в 17:45:24.307
Депозит нотариуса: как не остаться без квартиры и денег при сделке В России всё чаще говорят о возврате обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Депутаты Московской областной думы уже внесли в Госдуму соответствующий законопроект (№ 1278249-8) . Инициатива направлена на защиту прав собственников и снижение рисков мошенничества . Пока закон обсуждается, нотариат предлагает действенный инструмент, который доступен уже сегодня, — публичный депозитный счёт нотариуса. Почему депозит нотариуса — это безопасно При расчётах через депозит нотариуса покупатель перечисляет деньги на специальный счёт нотариуса, а продавец получает их только после выполнения заранее оговорённых условий — чаще всего после регистрации перехода права собственности в ЕГРН . По данным Федеральной нотариальной палаты, за первые четыре месяца 2026 года этот инструмент использовали на 37% больше, чем год назад. Наиболее востребован депозит в Москве, Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области и Севастополе. Абсолютный рекорд роста — в Забайкальском крае, где популярность расчётов через нотариальный депозит выросла в 8,5 раза . Какие условия можно прописать Чаще всего стороны договариваются, что продавец получит деньги после регистрации перехода права в Росреестре. Но можно предусмотреть и другие условия : - снятие с регистрационного учёта всех проживающих; - отсутствие задолженности по коммунальным платежам; - вывоз вещей бывшего владельца; - фактическая передача объекта. Реальные истории из практики В одном случае покупатель дома с земельным участком настоял на расчёте через депозит нотариуса. После регистрации сделки выяснилось, что родственники продавца не выписались из дома, а на нём висели крупные долги по ЖКУ. Продавец получил деньги только после полного устранения нарушений . В другом случае собственник квартиры жил в другом регионе и продавал жильё через представителя по доверенности. Покупатель согласился на сделку только при расчёте через депозит. Это уберегло его от мошеннической схемы, которая могла оставить его без денег и без квартиры . Главные гарантии для сторон Депозит даёт гарантии обеим сторонам: продавец точно получит деньги, покупатель — не останется ни с чем . Средства хранятся на счетах только в крупных банках (с капиталом от 20 млрд рублей). Даже в случае банкротства банка деньги не войдут в конкурсную массу и вернутся владельцам . Нотариус несёт полную имущественную ответственность за ущерб, причинённый по его вине . Что говорят о законопроекте Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов подчёркивает: при нотариальном сопровождении «вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала» . По данным авторов инициативы, ущерб от мошенничеств с недвижимостью вырос с 8,4 млрд рублей в 2023 году до 13,8 млрд за январь–октябрь 2025 года . Только в Москве в 2024 году 93 владельца квартир лишились единственного жилья в результате обмана. При этом федеральный тариф за услуги нотариуса при сделке с жильём стоимостью, например, 150 млн рублей, составит не более 31 тыс. рублей, включая все проверки и подачу документов в Росреестр . Итог Нотариальный депозит — это не просто альтернатива наличным или банковской ячейке. Это надёжный механизм, который защищает обе стороны сделки: продавец получает деньги только после выполнения всех условий, а покупатель не рискует остаться без квартиры. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!