Как продать земельный участок через МФЦ: документы, нюансы и порядок действий — 4 июля 2026 г. в 05:45:19.116
Как продать земельный участок через МФЦ: документы, нюансы и порядок действий Депутат Госдумы Сергей Гаврилов (председатель комитета по собственности) разъяснил, как проходит сделка купли-продажи земли через МФЦ и почему это самый популярный способ оформления. Роль МФЦ и Росреестра МФЦ не регистрирует право собственности и не является стороной сделки. Его задача — принять документы, перевести их в электронный вид и направить в Росреестр. Именно Росреестр вносит изменения в ЕГРН и фиксирует переход права. МФЦ лишь удобный посредник, позволяющий решить все вопросы в одном окне. Договор и нотариус Договор купли-продажи стороны составляют самостоятельно — участие нотариуса не обязательно, если: - все собственники — совершеннолетние дееспособные лица; - продаётся целый участок (не доля). Однако нотариальное удостоверение обязательно, если: - продаётся доля в земельном участке; - среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане. Сколько экземпляров договора нужно Гаврилов напомнил правило: по одному экземпляру для каждой стороны (продавца и покупателя) плюс один — для Росреестра. Итого минимум три экземпляра. Базовый пакет документов — обычно требуются: - паспорта сторон; - договор купли-продажи; - правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.); - заявление на регистрацию — заполняется в МФЦ при подаче. Особые случаи - Если участок приобретён в браке и находится в совместной собственности, нужно нотариально заверенное согласие супруга. - Если сделку ведёт представитель — потребуется нотариальная доверенность. - Для земель сельхозназначения — необходимо подтверждение, что соблюдено преимущественное право покупки со стороны региона или муниципалитета (это требование закона для такого вида земель). Кто платит госпошлину Чаще всего госпошлину оплачивает покупатель, но стороны могут договориться по-другому и распределить сумму между собой — закон это позволяет. Главный вывод: МФЦ — удобный канал для подачи документов, но решение о регистрации принимает Росреестр. Основная работа ложится на стороны: правильно оформить договор, собрать пакет бумаг и учесть все нюансы (доли, брак, целевое назначение земли). При стандартной сделке нотариус не нужен, но в сложных случаях — обязателен.