Вопрос: Наследодатель оставил земельный участок и дом, но межевание участка не проводил... — 13 июля 2026 г. в 10:01:22.815
Вопрос: Наследодатель оставил земельный участок и дом, но межевание участка не проводилось. Наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Сможет ли он оформить недвижимость в собственность или что-то пойдет не так? Ответ: Здесь есть два принципиально разных ответа — для участка и для дома. Разберем по порядку. Земельный участок: зарегистрировать право можно без межевания Да, на земельный участок право собственности переоформить можно. Росреестр в своих разъяснениях прямо указал: оснований для приостановления регистрации права на участок при отсутствии установленных границ не имеется. Почему? Потому что при наследовании право собственности на недвижимость переходит к наследнику с момента открытия наследства, а не с момента регистрации (ст. 1152 ГК РФ). А норма о приостановлении регистрации без межевания (п. 21.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ) применяется только к сделкам по договорам, но не к наследованию. Вывод по участку: нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, и вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок, даже если его границы не установлены в ЕГРН. Дом или постройка: без межевания — никак А вот с домом ситуация кардинально иная. С 1 марта 2025 года действует прямой запрет: нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если он расположен на земельном участке без установленных границ. Росреестр подтверждает: если вы подаете заявление на регистрацию права на дом на основании свидетельства о праве на наследство, а границы участка не установлены, регистрация будет приостановлена. Вывод по дому: сначала нужно провести межевание участка, уточнить границы и внести сведения в ЕГРН. Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на дом. Пошаговый алгоритм действий 1. Обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела. Получите у него справку об открытии наследственного дела — именно она наделяет вас правом выступать заинтересованным лицом при согласовании границ с соседями. 2. Закажите выписку из ЕГРН на участок (в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра). Проверьте, установлены ли границы. 3. Если границы не установлены — обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания. Предъявите ему справку от нотариуса — она подтвердит ваши полномочия. 4. Кадастровый инженер подготовит межевой план. Наследник, чьи полномочия подтверждены справкой нотариуса, вправе подписать акт согласования границ с соседями. 5. Межевой план направляется в Росреестр для внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН. Подать заявление может лично наследник или кадастровый инженер. 6. После внесения сведений о границах в реестр нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а затем направит документы в Росреестр для регистрации права на дом. Главный вывод Закон 2025 года разделил участок и постройки: участок можно оформить и без межевания, а дом — только после того, как границы участка будут точно установлены. Поэтому наследникам, получившим дом на неотмежеванном участке, без межевания не обойтись. Но справка от нотариуса даст вам право участвовать в согласовании границ — это упрощает процесс. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!