Снялись с регистрации перед продажей, а потом передумали: как ВС защитил покупателя — 23 июля 2026 г. в 06:45:19.019
Снялись с регистрации перед продажей, а потом передумали: как ВС защитил покупателя Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами — всегда риск. Казалось бы, если люди добровольно выписались перед сделкой, то и проблем быть не должно. Однако бывшие жильцы иногда пытаются вернуться, ссылаясь на «вечную прописку» после отказа от приватизации. Разбираем реальную историю, которая дошла до Верховного суда. Как всё начиналось В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и сын. В 2011 году квартиру приватизировали. Муж и сын написали отказ от участия в приватизации, и единственным собственником стала жена. Через год собственница решила продать квартиру. Покупатель согласился на сделку при условии, что все жильцы предварительно выпишутся. Семья снялась с регистрационного учёта, договор купли-продажи был заключён. По договорённости семья должна была вывезти вещи и освободить квартиру через несколько месяцев. Неожиданный поворот Прошли месяцы, а бывшие жильцы не съезжали. Когда покупатель потребовал освободить квартиру, последовал сюрприз: муж и сын заявили, что имеют законное право жить в ней и выселяться не намерены. В чём был их аргумент? Они сослались на то, что ранее отказались от участия в приватизации. А по закону такие лица сохраняют право бессрочного пользования квартирой, даже если собственник сменился. Что решили суды Собственник обратился в суд с иском о выселении. Бывшие жильцы подали встречный иск — о вселении. И вот сюрприз: суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону бывших жильцов. Они рассудили так: раз муж и сын отказались от приватизации, у них есть бессрочное право проживания, и новый собственник обязан их впустить. Вмешательство Верховного суда Покупатель обжаловал это решение в Верховном суде РФ. И ВС встал на его сторону, указав на ключевой момент: Добровольное снятие с регистрационного учёта имеет важное правовое значение. Суд пояснил: выписавшись из квартиры по собственной воле перед продажей, граждане фактически отказались от своего права пользования. После такого отказа восстановить это право и требовать регистрации обратно они уже не могут. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и защитил права покупателя. Дело № 49-КГ15-7 стало важным прецедентом. Что важно запомнить покупателю Этот спор — наглядное напоминание: даже если жильцы выписались, расслабляться рано. Перед покупкой квартиры обязательно проверьте: - кто зарегистрирован в квартире и на каком основании; - участвовали ли эти лица в приватизации; - есть ли среди них те, кто сохраняет бессрочное право пользования. Особое внимание — к тем, кто отказался от приватизации. Их право действительно сохраняется, но только до тех пор, пока они фактически проживают в квартире. Как только они добровольно выписываются и съезжают — они теряют это право навсегда. Главный вывод: даже если продавец и его семья выписались перед сделкой, не полагайтесь на устные обещания. Документально фиксируйте все условия освобождения квартиры. А если сомневаетесь — обратитесь к нотариусу для проверки документов и юридической чистоты сделки. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!