Вопрос: — 21 июля 2026 г. в 09:15:25.879
Вопрос: В браке с женой покупали квартиру. Потом я продал свою квартиру (полученную по наследству от матери) и эти деньги вложил в ремонт общей квартиры. Имею ли я право в случае раздела общей квартиры на большую долю с учётом сделанного вложения? Ответ: Закон допускает увеличение доли в общем имуществе, но только при соблюдении строгих условий. Они прописаны в статье 37 Семейного кодекса РФ . Когда доля может быть увеличена Ваше личное вложение должно привести к значительному увеличению стоимости квартиры. Под это подпадают: - капитальный ремонт; - реконструкция; - переоборудование; - иные подобные улучшения . Пример из практики: квартира до брака стоила 3 млн рублей. В браке супруги вложили 2,5 млн из общих доходов в перепланировку и капитальный ремонт. После ремонта квартира стала стоить 7 млн рублей. В такой ситуации суд может применить статью 37 СК РФ — но только если экспертно подтверждено, что рост стоимости вызван именно улучшениями, а не общей динамикой рынка . Что не даёт права на увеличение доли Обычный (текущий) ремонт: внутренняя отделка, установка пластиковых окон, обшивка балкона — не считается вложениями, значительно увеличивающими стоимость . Такой ремонт не даёт права на увеличение доли в праве собственности, даже если вы вложили личные средства. Альтернатива: денежная компенсация Если ремонт не подпадает под «значительное увеличение», у вас есть другой путь. Супруг, вложивший личные средства в общую квартиру, вправе требовать от второго супруга денежной компенсации в размере вложенной суммы (соразмерно доле, выделенной в собственность того супруга) . Ключевые условия для успешного требования: 1. Вложения должны быть сделаны в период брака. 2. Улучшения должны быть неотделимыми (их невозможно демонтировать без ущерба для квартиры) . 3. Стоимость вложений должна быть подтверждена документально (чеки, договоры, выписки) . 4. Желательно, чтобы ремонт был согласован со вторым супругом . Главный вывод Увеличение доли возможно только при капитальном ремонте или реконструкции, которые значительно повысили стоимость квартиры. Обычный ремонт такого права не даёт, но вы можете требовать денежную компенсацию своих вложений. Для этого потребуется собрать все платёжные документы и, скорее всего, заказать независимую оценку стоимости улучшений . ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!