Балкон в новостройке: почему суд заставил застройщика вернуть 290 тыс. рублей — 24 августа 2026 г. в 05:22:12.366
Балкон в новостройке: почему суд заставил застройщика вернуть 290 тыс. рублей Покупая квартиру в новостройке, многие не задумываются, как именно застройщик считает её площадь. А между тем закон на стороне дольщика — даже если он подписал договор с «неправильной» цифрой. Свежее решение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции — яркое тому подтверждение. Жительница Хакасии приобрела квартиру-студию площадью 36,9 кв. м с балконом 4,2 кв. м. В договоре долевого участия общая площадь была указана как 41,1 кв. м, а цена квадратного метра — 98 тыс. рублей. Проблема в том, что застройщик включил балкон в оплачиваемую площадь по полной стоимости, хотя по закону должен был применить понижающий коэффициент 0,3. Согласно приказу Минстроя, балконы и террасы должны учитываться с коэффициентом 0,3, лоджии — 0,5. То есть за 4,2 кв. м балкона покупатель должен платить как за 1,26 кв. м. Переплата составила около 290 тыс. рублей. Женщина обратилась к застройщику с претензией, но тот отказался возвращать деньги. Тогда она пошла в суд. Суды трёх инстанций встали на её сторону. Застройщик пытался оспорить решение, ссылаясь на то, что покупательница добровольно подписала договор. Однако кассация отклонила этот довод, указав: отступление застройщика от обязательных нормативных требований закона при расчёте цены договора является прямым основанием для соразмерного уменьшения его стоимости. Наличие подписи дольщика под незаконным условием не делает это условие правомерным. Суд обязал застройщика вернуть переплату, а также выплатить компенсацию морального вреда. Что это значит для покупателей Это решение — важный прецедент. Даже если в договоре ДДУ прописано условие о включении балкона или лоджии в полную стоимость без понижающего коэффициента, такой пункт может быть признан недействительным, так как он противоречит федеральному законодательству. Внимательная проверка сметы и площади в ДДУ может сэкономить сотни тысяч рублей. Если вы уже купили квартиру в новостройке, проверьте договор: не включил ли застройщик балкон или лоджию в оплачиваемую площадь без понижающего коэффициента. Если да — вы вправе требовать возврата переплаты через суд. #новостройки #ДДУ #балкон #переплата #судебнаяпрактика #застройщик