Недвижимость под налоговым надзором — 24 июня 2026 г. в 15:05:36.297
Недвижимость под налоговым надзором Росреестр предложил изменить правила оценки коммерческой недвижимости. Результаты практически всех независимых оценок объектов начнут использоваться при расчете кадастровой стоимости, от которой зависит размер налога на имущество. С 2028 года кадастровая оценка земельных участков во всех регионах будет проводиться каждые 2 года вместо нынешних 4 лет. Для зданий и сооружений аналогичный порядок заработает с 2029 года. ▪️ Главное нововведение — включение в государственную систему данных практически обо всех отчетах об оценке недвижимости. Ранее раскрывались только результаты обязательной оценки, предусмотренной законом. ▪️ Отчеты об оценке регулярно готовятся для банковского кредитования, залоговых сделок, судебных разбирательств, внесения имущества в уставный капитал и работы инвестиционных фондов. Теперь эти данные смогут использовать и для формирования налоговой базы. ▪️ Для собственников коммерческой недвижимости это создает риск роста кадастровой стоимости. Чем ближе кадастровая оценка будет к рыночной, тем выше окажется налог на имущество. ▪️ Раньше через суд удавалось снизить кадастровую стоимость на 50-70%. Сегодня этот показатель составляет уже 20-30%, после появления единой базы рыночных оценок оспаривать результаты станет еще сложнее. ▪️ Дополнительный риск связан с финансированием. Если в системе появятся разные оценки одного объекта, банки будут внимательнее анализировать расхождения и пересматривать требования к залогам. Подписывайтесь на Дело в цифрах