💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога? — 10 июля 2026 г. в 05:21:03.267
💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога? Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет. Или < 3 лет, если жилье: • Единственное • Это подарок от близкого родственника, наследство или приобретено по договору ренты • Стало собственностью в результате приватизации • Получили по договору ренты Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости. 💸 Как рассчитать сумму налога 1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, придется заплатить: ➡️ 13%, если прибыль до ₽2,4 млн ➡️ 15% от суммы превышения над ₽2,4 млн Пример. Вы продали квартиру за ₽5 млн. Налог рассчитают так: • 13% с ₽2,4 млн = ₽312 тыс. • 15% с оставшихся ₽2,6 млн = ₽390 тыс. Итого: ₽702 тыс. 2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на ₽1 млн за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление. Пример. При продаже той же квартиры за ₽5 млн налог составит ₽552 тыс., поскольку ставка будет применена только к ₽4 млн. 3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи. Пример. Допустим, эту квартиру вы приобрели за ₽3 млн, а продаете за ₽5 млн. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с ₽2 млн — ₽260 тыс. ❕ Если вы купили квартиру в ипотеку, к сумме покупки можно прибавить выплаченные проценты. Правило действует и для новостроек, и для вторички. 🤔 Что будет, если не заплатить налог Если вы продали жилье в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026. Уплатить НДФЛ — до 15 июля. Если этого не сделать: 🟣 Выпишут штраф за неподачу декларации в размере 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки: но не более 30% и не менее ₽1 тыс. 🟣 Штраф за неуплату налога: он составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки. Заплатил налог — спи спокойно! Telegram | Max | VK