🏢 Офисы за МКАД дорожают быстрее центра. Но значит ли это, что локация больше не важна?
🏢 Офисы за МКАД дорожают быстрее центра. Но значит ли это, что локация больше не важна? По итогам I квартала стоимость квадратного метра офисов внутри ТТК выросла на 36,7% — до 643 тыс. рублей, а за МКАД — сразу на 58,9%, до 335 тыс. рублей. В результате разрыв между локациями сократился с двух до 1,6 раза. В аренде к июню разрыв сократился еще сильнее: в среднем ₽30,3 тыс. за «квадрат» за МКАД против ₽41,4 тыс. внутри МКАД. 😎 Получается, периферийные офисы постепенно догоняют город по цене. Девелоперы действительно все активнее идут в удаленные районы: там проще найти свободные участки, а стоимость земли ниже, чем в сложившихся деловых локациях. Тем не менее, по оценкам экспертов, количество свободных площадей внутри Садового кольца составляет от 2% до 7%, тогда как этот же показатель для офисных помещений за МКАД в 3-10 раз выше. То есть в центральных районах найти арендатора пока значительно проще, а риск простоя ниже. Наиболее интересными сегодня выглядят проекты, которые занимают своего рода «золотую середину»: они находятся в старой Москве, но не в перегруженном центре. Такие локации уже обеспечены транспортной доступностью, жилой застройкой, сервисами и сформированным спросом со стороны бизнеса. Например, Донстрой развивает деловой кластер в Раменках — рядом со своими жилыми кварталами «Огни», «Событие» и клубными домами «Река». ➡ Здесь появятся бизнес-парк площадью 81,5 тыс. м² и бутиковый бизнес-центр площадью свыше 22,8 тыс м² в форме паруса. ➡ В проектах предусмотрены панорамные виды, эксплуатируемые террасы, кафе, магазины и благоустроенная территория. Это важно не только для комфорта сотрудников: чем продуманнее среда, тем шире потенциальный круг арендаторов и тем устойчивее спрос на сам объект. ☝ Таким образом, на длинной дистанции выигрывать будут проекты, где сходятся три фактора: локация, качество здания и уже сформированная инфраструктура вокруг. Telegram | Max | VK