😵💫 Студии в ипотеку обходятся в 4 раза дороже, чем 5 лет назад — 31 июля 2026 г. в 11:28:02.504
😵💫 Студии в ипотеку обходятся в 4 раза дороже, чем 5 лет назад Студии — самый бюджетный вариант жилья. Но и их купить сегодня почти невозможно, если вы не имеете права на льготы. А всего пять лет назад это было вполне реально. Средняя цена студии в Москве. Стоимость планомерно росла с ₽8,8 млн до ₽17,9 млн с 2021 года. Это +203%. Самый большой скачок произошел в 2025 году — рост +36,6%. Рыночные ипотечные ставки. Они постоянно менялись, но всё же тренд явный: в 2021 году можно было взять ипотеку без всяких льгот под 8,37%. Сегодня доступны жилищные кредиты только под 18,7% — больше, чем в 2 раза. • Пиковые значения по рыночным ставкам пришлись на весну 2022 — тогда ипотеку выдавали под 20,8% годовых. Но уже к концу лета ставки снизились до 10%. • Вторая волна высоких ставок пришлась на период с лета 2024 по осень 2025 года. • Дороже всего было брать ипотеку в январе 2025 — под 28,9%. 😢 Рост цен и ставок привел почти 4-кратному увеличению ежемесячного платежа. В 2021 году в среднем за студию в Москве приходилось платить ₽60,2 тыс. в месяц, сегодня — ₽228,7 тыс. При этом средняя зарплата в столице, по официальным данным, выросла меньше, чем вдвое: с 98 тыс. до 171 тыс. Как отмечают аналитики АКРА, проблема уже даже не столько в диких ставках, сколько в абсолютно неадекватной цене квадратного метра. Шесть лет назад — до внедрения массовых льготных ипотечных программ — накопить на первоначальный взнос было хоть и сложно, но можно. Однако сегодня доступность стала намного ниже. И дело не столько в процентных ставках, сколько в стоимости квадратного метра. Экономический эффект от льготной ставки нивелировался еще несколько лет назад в связи с активным ростом цен на жилье. Даже достаточно высокие процентные ставки — 15–17% — вполне были бы подъемны, если бы стоимость жилья была адекватной, — Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. Вернуться бы в 2021... Как думаете, когда жилье снова станет доступным? Telegram | Max | VK