🔥 На кладовках можно заработать 18% годовых?! — 19 августа 2026 г. в 11:41:02.442
🔥 На кладовках можно заработать 18% годовых?! По данным Авито.Недвижимости, в Москве можно купить кладовую на вторичке в среднем за ₽299,1 тыс. за квадрат. А сдать в аренду за ₽2 тыс. / м² в месяц. Итого: срок окупаемости — 12,5 лет. А грязная доходность — 8% годовых. В Подмосковье ситуация еще лучше. На вторичном рынке кладовку можно купить за ₽133,9 тыс. за квадрат. А сдать за ₽1,3 тыс. / м². Окупаемость — 8 лет и 7 мес., грязная доходность — 11,6%. ❗️А если купить кладовку у застройщика (в только что построенном доме), то заработаете еще больше. Стоят они дешевле — ₽128,6 тыс. за м². А сдаются за ₽2 тыс. / м². Окупаемость — 5 лет и 4 мес., доходность — 18,6%. 🤨 Цифры красивые. В чем подвох? Чтобы ощутить реальный доход от сдачи кладовок в аренду, объектов должно быть несколько — хотя бы 2-3 лота. При этом нужно суметь отыскать ликвидные варианты, которые вы легко сможете сдать в аренду и продать при необходимости. А это уже сложнее и требует определенного мастерства. К тому же, выше мы не учли расходы, а они тоже есть: 🔘 Налог на имущество — 0,5% от стоимости объекта. Купили за ₽600 тыс. = ежегодно платить придется ₽3 тыс. 🔘 Налог от сдачи в аренду. Здесь все сложно, так как платить как самозанятый 4% нельзя. Придется открывать ИП или отдавать 13% как физлицо. Кому подойдут инвестиции в кладовки? 1️⃣ Начинающим инвесторам с малым бюджетом (до ₽1,4 млн). Входной билет в недвижимость в Москве и области огромен, а кладовку в Подмосковье можно купить за ₽400-500 тыс. Это шанс попробовать себя в роли рантье, не влезая в ипотеку. 2️⃣ Тем, кто не хочет связываться с ремонтом. Сдача квартиры — это всегда боль: подготовка, мебель, техника, текущие поломки, смена жильцов. Кладовая требует в разы меньше вовлечения. 3️⃣ Тем, кто готов играть вдолгую и не планирует экстренно выводить деньги из этого актива. Кладовка будет приносить деньги, но продать ее быстро при необходимости будет сложно. Обычно продажа занимает 3-6 месяцев, а при спешке вы, скорее всего, сильно потеряете в цене. 4️⃣ Жителям конкретного ЖК. Часто самые выгодные покупки делают жильцы дома, где расположена кладовка. Они знают спрос внутри дома (нет балконов, маленькие квартиры, много велосипедов/колясок) и могут сдавать ее соседям, экономя на рекламе. А у вас есть кладовая? 🔥 — Да, сдаю в аренду ❤️ — Да, для личных нужд 👍 — Нет, но хочу купить 😡 — Нет, кому она нужна Telegram | Max | VK