😱 Банк отказал в ипотеке? Задаток могут не вернуть — Верховный суд — 19 августа 2026 г. в 05:47:02.905
😱 Банк отказал в ипотеке? Задаток могут не вернуть — Верховный суд Многие уверены: если банк не одобрил ипотеку, то это уважительная причина, и продавец обязан вернуть «предоплату». Однако Верховный суд с этим не согласен. Смотрим на реальное дело из Калининграда. Семья решила купить квартиру в новостройке по переуступке. Заключили предварительный договор и внесли задаток. Основную часть суммы планировали закрыть ипотекой, но банк кредит не одобрил. Покупатели решили, что сделка сорвалась не по их вине, и пошли в суд за деньгами. Три инстанции (!) их поддержали, обязав продавца вернуть сумму. 👩🏻⚖️ Но ВС отменил их решения и поддержал продавца. Логика проста: в договоре не было пункта, что оплата идет только за счет ипотеки. Формально покупатель мог рассчитаться и своими деньгами. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно добавить этот пункт в договор: «В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита, сумма задатка возвращается Покупателю в полном объеме». Еще вариант — внести аванс, а не задаток. В чем разница 👇 Аванс. В полном объеме возвращается покупателю в случае, если сделка отменилась. Стороны расходятся без обязательств возместить убытки. Задаток. Это способ обеспечения обязательств (ст. 380 ГК РФ). Здесь работает жесткое правило: ▫️ Если сделку сорвал покупатель, задаток полностью остается у продавца. ▫️ Если виноват продавец, он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере. Подходите к документам с умом! Telegram | Max | VK