💰 Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют?
💰 Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют? С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для части семей выросли ставки, а максимальный срок кредита сократился вдвое. При этом лимиты для большинства семей, наоборот, увеличились. Что это значит для рынка недвижимости? ➖ Выдачи семейной ипотеки могут упасть на 20-30%, по прогнозам экспертов. Причина простая: для семей с одним-двумя детьми ипотечный платёж станет выше. А именно они составляют около 88% семей с детьми. ➖ Спрос начнет перестраиваться. У семей будет несколько вариантов: ▫️выбирать квартиру меньшей площади или дешевле ▫️смотреть более удаленные районы ▫️часть спроса может уйти на вторичный рынок ▫️часть — в ИЖС, где ставка семейной ипотеки на строительство дома сохранилась на уровне 6% ▫️кто-то вообще отложит покупку и пойдет в аренду ➖ А что будет с ценами на новостройки? Стагнация или минимальный рост (на уровень инфляции₽. Логика простая: если покупателей станет меньше, а предложение сохранится, у застройщиков будет меньше возможностей повышать цены. Девелоперам придется активнее стимулировать спрос: субсидировать ставки, предлагать скидки и другие способы снизить ежемесячный платеж. Какие предложения уже есть на рынке? ✅ ФСК, ЛСР и «Эталон» сохранили ставку 6% для семей даже с одним ребенком до конца месяца. ✅ ПИК дает ставку 12,39% на весь срок, «Самолет» — 11,9%, Level Group — 12,49%,«Брусника» — 12,59%. Telegram | Max | VK