🤑 Машино-место вместо квартиры: сколько можно заработать на парковке?
🤑 Машино-место вместо квартиры: сколько можно заработать на парковке? «Домклик» эксклюзивно для «Деньги из бетона» предоставил данные о стоимости покупки и аренды машино-мест в 16 городах-миллионниках. Мы посчитали, насколько выгодно покупать парковку для сдачи в аренду. Что происходит на рынке в целом? Медианная стоимость машино-места в городах-миллионниках достигла ₽1,8 млн. За год она выросла на 21,7%. Для сравнения: новостройки за год в среднем подорожали на 7,3%, по данным СберИндекс. 👉 Дороже всего парковочное место обойдется в Москве (₽2,7 млн), Красноярске (₽2,1 млн) и Челябинске (₽2 млн). Доступнее всего — в Краснодаре (₽800 тыс.) и Омске (₽850 тыс.) При этом количество объявлений о продаже в среднем за год увеличилось на 20,2%. Почему растут и цены, и предложение? Дело в том, что на рынке одновременно происходят два процесса. Застройщики все чаще строят паркинги в новых ЖК, поэтому количество машино-мест увеличивается. Но спрос распределяется неравномерно: на окраинах часть парковок остается невостребованной, а в дорогих жилых комплексах качественных мест по-прежнему не хватает. Поэтому избыток предложения в одних локациях не мешает дорожать парковкам в других. Общая медианная цена растет в том числе за счет появления более дорогих и качественных объектов. 💰 Сколько можно заработать на сдаче парковки? Медианная ставка аренды машино-места в миллионниках составляет ₽7 700 в месяц. В Москве за парковку просят около ₽15 тыс., в Санкт-Петербурге — ₽8 500, в Новосибирске — ₽9 000, в Нижнем Новгороде — ₽9 500. Где инвестиции в парковку выгоднее всего? Рассчитали потенциальную «грязную» доходность (без учета налогов, коммунальных платежей и простоя): 🥇 Новосибирск — 9,4% годовых 🥈 Нижний Новгород и Краснодар — 7,5% 🥈 Пермь— 7,3% Для сравнения: • Москва — 6,7% • Санкт-Петербург — 6,8% • Екатеринбург — 5,8% • Челябинск — 4,2% Например, в Москве машино-место стоит в среднем ₽2,7 млн. Если сдавать его за ₽15 тыс. в месяц, собственник получит ₽180 тыс. в год. Это около 6,7% годовых, а срок окупаемости составит примерно 15 лет. В Новосибирске при покупке за ₽1,15 млн и аренде за ₽9 тыс. в месяц доходность достигает 9,4%. Окупаемость — около 10,6 года. 🔮 Что будет с рынком дальше? Домклик ожидает, что в 2027 году предложение продолжит расти. В частности, новые московские нормативы могут увеличить количество машино-мест в жилых проектах в 1,5–2 раза. Это способно сдержать рост цен, особенно в массовых и периферийных локациях. А вот качественные парковки в дорогих ЖК могут продолжить дорожать из-за дефицита. Telegram | Max | VK