ДИ

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Финансы и инвестиции · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🇷🇺 6% на 49 лет: как в России придумали ипотеку для бывших крепостных

🇷🇺 6% на 49 лет: как в России придумали ипотеку для бывших крепостных В 1861 году Александр II освободил крестьян от крепостной зависимости. Но была одна загвоздка: свободу дали бесплатно, а вот землю предстояло выкупать. И государство придумало схему, которая сегодня звучит подозрительно знакомо. Как это работало: 1️⃣ Помещик выделял крестьянам земельный надел. Стоимость земли оценивало государство. 2️⃣ Крестьяне должны были внести сразу 20% стоимости надела. Своеобразный первоначальный взнос. 3️⃣ Оставшиеся 80% помещику выплачивало государство. Но это были не подаренные деньги: крестьяне становились должны эту сумму казне. 4️⃣ Долг возвращали с процентами в течение 49 лет. Ежегодный платеж составлял 6% от суммы государственного кредита. Посчитаем на условном примере. Допустим, земельный надел оценили в 1 000 рублей: 🔘200 рублей крестьянин должен был внести сам 🔘800 рублей помещику выплачивало государство 🔘эти 800 рублей крестьянин возвращал государству в течение 49 лет При ставке 6% ежегодный платеж составлял 48 рублей. За 49 лет набегало 2 352 рубля — почти втрое больше первоначального государственного кредита. И это еще не все расходы: сохранялись налоги и другие повинности. Кстати, можно было не выкупать землю сразу. Тогда крестьянин становился временнообязанным: продолжал пользоваться наделом, но должен был платить помещику оброк или отрабатывать барщину (этакая аренда). Выкупные платежи окончательно отменили с 1 января 1907 года. Поэтому крестьяне прекратили платить государству за землю немного раньше изначального срока. Прошло 165 лет, а изменилось не так много. Вместо помещика — застройщик, вместо выкупного платежа — ипотечный. Спасибо, что хоть розгами никто не бьет. Все новое — хорошо забытое старое? 😏 Telegram | Max | VK