Короче, сводка по недвижке за прошедшую неделю. Апрель 2026. — 14 апреля 2026 г. в 09:39:00.759
Короче, сводка по недвижке за прошедшую неделю. Апрель 2026. Что мы имеем. Во-первых, вторичка в Москве тупо ползет вверх на уровне инфляции (+0,8% за март, сейчас квадратный метр стоит где-то 291 тысячу). Но тут есть интересный прикол: пока новостройки страдают из-за урезанных лимитов по семейной ипотеке, старый добрый готовый бетон снимает сливки. Вторичный рынок стал главным бенефициаром всего этого бардака — люди посмотрели на условия в котлованах, плюнули и пошли покупать нормальные квартиры. Вторичка оказалась тупо устойчивее. Во-вторых, народ очнулся после февральской спячки. За март банки раздали ипотек на 230 ярдов. И зацените цифру: на ту самую вторичку из них ушло почти 63 ярда. Это, на секундочку, примерно в пять раз больше, чем в марте 25-го (тогда было жалких 13 миллиардов). Ну а по новостройкам Сбер выкатил аттракцион невиданной щедрости и «снизил» рыночную ставку. Знаете до скольки? До 15,7% годовых. Налетай, торопись. Но самое интересное в другом. Наверху начали обсуждать так называемое «честное эскроу». До кого-то в комиссии при Минстрое наконец дошло, что банки слишком хорошо устроились, бесплатно крутя бабки дольщиков. Теперь им хотят впаять обязанность начислять проценты на остатки по эскроу-счетам (причем не ниже 90% от ключа). Если эту историю реально превратят в закон, банкиры будут сопротивляться до последнего, экономика проектного финансирования перетряхнется, а ценники на метры, естественно, перепишут. Банки просто так свою маржу не отдадут. Ну и на сладкое: все эти застройщицкие завлекаловочки в духе рассрочек «купи сейчас — плати потом» превращаются в мину замедленного действия. При таких ставках куча жилья может оказаться де-факто непроданной, и тогда рынок ждет очень веселая коррекция. Такие дела.