🤔 Что такое задаток и какой он бывает? — 8 июня 2026 г. в 06:11:01.600
🤔 Что такое задаток и какой он бывает? 📉После снижения ипотеки активизировались люди с отложенным спрос на готовые квартиры. ❗️Это еще не лавина, но уже постонный поток есть. ➡️ И если раньше доля сделок по вторичке среди клиентов была 10/15%. Остальное приходилось на новостройки. ✅ То теперь пропорция примерно 50/50%. Юридически сделки по новостройкам и вторичке проходят по-разному. 👉И одно из отличий вторички от новостройки - это двухэтапность: 1️⃣ Первым подписывается предварительный договор купли-продажи (ПДКП). 2️⃣ Потом уже основной договор купли-продажи (ДКП). Зачем так делается❓ ✍️ Сначала подписывают ПДКП, чтобы в нем отразит все условия, которые должны выполнить стороны для подписания основоного ДКП. ⭕️Условия зависят от способов расчета за квартиру покупателем и юридичисекой истории получения квартиры продавцом. 📚 Эту историю можно узнать, когда продавцы предоставляют свои правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. 😎 Юрист их анализирует и дает заключение, что должен сделать продавец + какие документы должен предоставить еще, чтобы можно было подписать ДКП и зарегистрировать его в росреестре. 💰 Т.к. сроки подготовки документов могут быть продолжительными, например, в квартирах с детскими долями или с банковским обременением, то покупатель передает продавцу задаток. 🤝 Задаток - это подтверждение покупателя, что он серьезно настроен на покупку квартиры и будет ждать продавца, пока он подготавливает необходимые документы. 💸 Сумма задатка варьируется от 50 000 до 100 000 р. и обычно зависит от цены квартиры. 👌Причем, при сделке задаток является частью цены квартиры. Задаток - это один из этапов сделки с недвижимостью по вторичке. Неважно, продаете вы или покупаете. Как узнать, что еще именно вас ждёт при продаже/покупке квартиры на вторичке, чтобы все прошло выгодно и безопасно для вас? Записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте: - За сколько можно продать вашу квартиру? - Все ли у вас нормально с документами для сделки? - Как именно в вашем случае будет проходит оформление? - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить? - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно? - Сколько ипотеки для покупки вам одобрит банк? - Какие и как вам подготовить для этого документы, даже в таких ситуациях когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - На какой торг можно расчитывать 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️