🚨 Осторожно! Мертвые души в покупаемой квартире. Как проверить их наличие? — 7 июля 2026 г. в 06:12:08.350
🚨 Осторожно! Мертвые души в покупаемой квартире. Как проверить их наличие? 👍 У вторички есть неоспоримое преимущество над новостройкой. После покупки можно сразу заехать и жить. 🎖️При этом есть обратная сторона медали. Квартиры на вторичке могут быть с "бурной" историей. 👌 Историю нужно уметь проверять. Или обращаться к специалистам, которые умеют это делать. ➡️ Сегодня вам рассказываю реальный кейс из своей практики, который сейчас у меня в работе. ❌ Когда покупаете квартиру, нужно убедиться, что в ней нет прописанных. ✅ Обычно информацию о прописанных людях показывает выписка из домовой книги, которая берется у паспортиста в ТСЖ или УК. Или адресная справка с Госуслуг. 📌 Пример реальной такой выписки прикрепил к посту. 👉 По ней видно, что в квартире прописано 4 человека. 😎 Но мой юрист, когда мы сопровождаем клиентов по покупке квартиры, требует, чтобы продавцы предоставили одновременно и выписку из домовой, и адресную справку. 🚨 Потому что часто бывает так, что в них информация расходится. 👌 В этом случае так и произошло. 😳 По данным адресной справке в квартире прописано 5 человек. 🤔 Стали разбираться с продавцами. И выяснилось, что ранее в квартире был еще прописан брат продавца. Его выселили по решению суда. ❗️Паспортист его у себя из домовой книги исключил. Но по каким-то причинам до МВД эта информация не дошла. Поэтому в адресной справке брат еще числиться. 😉 Если вы решаете покупать квартиру самостоятельно, то вам нужно изучить, как проверять историю квартиры с разных сторон. Потому что такие накладки встречаются часто. 📈 И чем длиннее история квартиры, тем риск возникновения нюансов больше. 👍 Эти риски можно исключить, если обращаться за сопровождением сделки к специалистам, которые этим занимаются каждый день. ➡️ Вот свежая история, как Сбер может подставить покупателя. 🙂 Как именно вам действовать, решайте сами. Если не хотите рисковать при покупке вторички, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте: - Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? - Новостройку или вторичку? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Сколько ипотеки вам одобрит банк? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось? - Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно? - Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней или её сдавать до конца стройки? 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️