Кейс инвестора: студия у метро за год выросла почти на 2,3 млн ₽. Но есть нюансы. — 5 июля 2026 г. в 17:51:11.132
Кейс инвестора: студия у метро за год выросла почти на 2,3 млн ₽. Но есть нюансы. Сегодня принимали квартиру в новостройке — делюсь цифрами и своими наблюдениями. 📍 Студия в ЖК «1-й Дубровский» 🚇 5 минут пешком до метро «Волгоградский проспект» 🏗 Застройщик — ПИК 🏠 Квартира с готовой отделкой. Параметры покупки: ✔️ Май 2025 — покупка по ДДУ. ✔️ Июнь 2026 — получение ключей. Стоимость квартиры при покупке: 💰 11 612 923 ₽ Стоимость квадратного метра: 📈 580 356 ₽ Первоначальный взнос: 3 662 000 ₽ Ипотека: 7 950 923 ₽ Ставка: 5,99% Ежемесячный платеж: 47 619 ₽ 🍀Что получили на сегодняшний день? Самые недорогие аналогичные квартиры сейчас выставлены примерно от 13,9 млн ₽ То есть только за счет роста стоимости объекта прирост составил около 2,3 млн ₽ (без учета расходов на оформление и комплектацию). 🍀 Аренда Сейчас аналогичные студии предлагают примерно за 60 000 ₽ в месяц Пока конкуренция высокая — в экспозиции около 30 квартир. Это ожидаемо: многие собственники одновременно получили ключи и выходят на рынок. На мой взгляд, по мере заселения комплекса предложение постепенно сократится. Но это мое профессиональное предположение, а не гарантия. Если ориентироваться на текущие цифры: 💳 платеж по ипотеке — 47,6 тыс. ₽ 🏠 потенциальная аренда — около 60 тыс. ₽ То есть аренда практически перекрывает ипотечный платеж и оставляет небольшой положительный денежный поток. 🍀Приемка квартиры Без замечаний не обошлось. Из существенных: • протечка по стояку в местах общего пользования; • отсутствует порожек в санузле; • не закреплен терморегулятор; • некорректно установлен смеситель; • поврежден экран душевого поддона; • требуется регулировка входной двери. Также есть типичные замечания по стеклопакетам, обоям, ламинату, плитке, плинтусам и межкомнатным дверям. Еще один момент, который стоит учитывать именно в этом доме: **вывод под стиральную машину сделан на кухне**, а не в санузле, как во многих других проектах ПИК. Для кого-то это может оказаться не самым удобным решением. Площадь квартиры тоже оказалась меньше заявленной: по ДДУ — 20,01 кв. м по факту — 19,7 кв. м Застройщик уже сформировал доплату за уменьшение площади. При этом, учитывая текущую стоимость квадратного метра, есть основания оценить перспективы взыскания большей суммы — этот вопрос еще будем анализировать отдельно. 🍀Что дальше? Следующий этап — комплектация квартиры для аренды. Полностью меблировать, установить технику, текстиль, декор, организовать доставку и сборку сегодня стоит ориентировочно около 1,5 млн ₽ После этого квартира будет готова выйти на рынок аренды. Любая инвестиция в недвижимость - это не только покупка квартиры. Это еще грамотный расчет, приемка, устранение недостатков, комплектация и выбор правильной стратегии выхода в аренду. Именно на этих деталях чаще всего либо зарабатывают, либо теряют деньги.