35 млн рублей. Один жилой комплекс. Две стратегии. — 4 июля 2026 г. в 18:03:12.086
35 млн рублей. Один жилой комплекс. Две стратегии. Какую выбрали бы вы? Недавно мы с коллегами разбирали интересный кейс. У двух инвесторов был практически одинаковый бюджет: 32–35 млн рублей. Но каждый выбрал свою стратегию. Стратегия №1 - квартира Инвестор покупает трехкомнатную квартиру за наличные, используя максимальную скидку от застройщика. Это классическая модель инвестирования: ✔️ ликвидный объект; ✔️ рост стоимости по мере строительства; ✔️ возможность получать доход от аренды или продать квартиру в будущем. Стратегия понятная, надежная и с умеренным уровнем риска. Стратегия №2 - коммерческая недвижимость Вместо одной квартиры инвестор приобретает два коммерческих помещения в рассрочку. Финансовая модель выглядит так: • первоначальный взнос — около 13,5 млн ₽ за каждое помещение; • первый год платеж по рассрочке — около 400 тыс. ₽ в месяц; • второй год — около 200 тыс. ₽ в месяц. По мере роста стоимости одно помещение продается. В рассматриваемом примере прибыль от продажи составила около 10 млн ₽. За счет этого инвестор практически возвращает весь вложенный собственный капитал. Второе помещение остается в собственности и после получения ключей начинает приносить стабильный арендный доход. Что получается в итоге? Если рассматривать этот пример как финансовую модель, то сроки возврата капитала отличаются кардинально. 📌 При покупке квартиры расчетная окупаемость за счет арендного дохода составляет около 15 лет. 📌 При реализации второй стратегии расчетный срок возврата вложенных собственных средств - менее 5 лет за счет сочетания трех факторов: • использования рассрочки; • роста стоимости объекта; • продажи одного помещения с сохранением второго в собственности. Именно поэтому я всегда говорю клиентам: Инвестировать нужно не в квартиру или коммерцию. Инвестировать нужно в правильно выбранную стратегию. Один и тот же бюджет может дать совершенно разный финансовый результат. Именно поэтому на консультации мы сначала определяем цель покупки, рассчитываем несколько сценариев, строим модель и только после этого выбираем объект. 📩 Если вы планируете инвестировать в недвижимость или хотите оценить уже выбранный объект, записывайтесь на консультацию. Разберем ваш бюджет, сравним несколько стратегий и рассчитаем, какая из них будет наиболее эффективной именно в вашей ситуации. Напишите «арбуз» в комментариях или в личные сообщения. *Все расчеты приведены на примере одной из инвестиционных моделей. Фактическая доходность, сроки реализации стратегии и окупаемость зависят от условий покупки, рыночной ситуации, стоимости объекта, расходов на ремонт и других факторов.