Самозанятый в гостевом доме: ФНС разрешила — разбираем условия. — 25 мая 2026 г. в 06:00:15.400
Самозанятый в гостевом доме: ФНС разрешила — разбираем условия. С 1 сентября 2025 года в России стартовал эксперимент по легализации гостевых домов в индивидуальных жилых домах (Закон № 127-ФЗ). Суть простая: собственник жилого дома может сдавать комнаты для временного проживания туристов и оказывать сопутствующие услуги. И сразу возник вопрос: можно ли такую деятельность оформить через налог на профессиональный доход (НПД) — то есть стать самозанятым? Или обязательно регистрировать ИП и платить налоги по-другому? ФНС в письме от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ дала чёткий ответ: да, можно. При соблюдении общих ограничений для самозанятых. 🏡 Что такое гостевой дом по закону Согласно эксперименту, гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором собственник использует для временного проживания других физических лиц. Также он может оказывать сопутствующие услуги по обслуживанию постояльцев (уборка, смена белья и т.п.). Важное условие: дом должен принадлежать физлицу на праве собственности, и сведения об этом должны быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперимент проводится в отдельных субъектах РФ и на территории федеральной территории «Сириус». ✅ Главный вопрос: можно ли применять НПД? ФНС прямо указала: перечень ограничений для применения НПД (статья 4 и статья 6 Закона № 422-ФЗ) не содержит запрета на деятельность по оказанию услуг гостевого дома. Это означает, что физическое лицо (как с ИП, так и без ИП) вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в отношении доходов, полученных от сдачи комнат в гостевом доме и оказания сопутствующих услуг. ⚠️ Какие ограничения нужно соблюдать Несмотря на то, что прямая деятельность по гостевому дому не запрещена, самозанятый должен соблюдать общие для НПД условия, а именно: 1. Доход не более 2,4 млн рублей в год. Если превысите — автоматически «слетите» с НПД. 2. Нельзя нанимать работников по трудовым договорам. Всё делаете самостоятельно либо привлекаете других самозанятых. 3. Нельзя осуществлять деятельность, в отношении которой установлены дополнительные ограничения (например, перепродажа чужих товаров, добыча полезных ископаемых, подакцизные товары и пр.). К гостевому дому это не относится. 4. Если у вас есть ИП, то на НПД нельзя применять иные спецрежимы (УСН, патент) одновременно — нужно выбрать что-то одно. 5. Региональные особенности. Поскольку эксперимент с гостевыми домами проводится не на всей территории РФ, необходимо уточнить, действует ли он в вашем регионе. Но ФНС в своём разъяснении этот момент не ограничивает, ориентируясь на общие нормы. Это отличная новость для владельцев частных домов в туристических регионах, которые хотят работать легально, но боятся сложностей с регистрацией ИП и отчётностью. А все свежие разъяснения ФНС, новые формы и практические кейсы — в нашем бесплатном электронном журнале «Наша бухгалтерия». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить https://nashabuh.ru/zhurnal?utm_source=max&utm_medium=organic&utm_campaign=bespl_jurnal&utm_content=post Больше новостей и разборов — в наших соцсетях: YouTube: www.youtube.com/@nashabuhru VK Видео: vkvideo.ru/@public178682628 Одноклассники: ok.ru/group/6891... Яндекс.Дзен dzen.ru/nashabuhru Наш сайт — Журналы, курсы, клуб www.nashabuh.ru