Доход на недвижимости | Иркутск ЕКБ СПБ МСК и др.| Мария Каминская
Бизнес · 11 августа 2026 г.
Давайте теперь разберём эту «кладовку» в цифрах. — 11 августа 2026 г. в 07:03:09.521
Давайте теперь разберём эту «кладовку» в цифрах. Потому что покупаем мы всё-таки не помещение для коробок — мы покупаем логику будущего спроса. Начнём с входа. Старт — 300 000 ₽. При этом всю стоимость кладовой сразу платить не нужно: действует рассрочка от застройщика, а ежемесячный платёж — всего 3 000 ₽. То есть большую часть денег мы не замораживаем сразу. Чем хорош проект? Первое. Кладовые находятся прямо на жилых этажах. Это совсем другой формат, чем помещение где-нибудь в подвале. Вышел из квартиры — рядом можно оставить коляску, велосипед, самокат, чемоданы, шины, сезонные вещи. Второе. В ЖК нет балконов и лоджий. А значит, привычного места для хранения всего этого у жильцов просто не будет. Для семейных квартир это особенно чувствительно: дети растут, появляются велосипеды, санки, коляски, спортивный инвентарь — а хранить всё это где-то нужно. Третье. На каждом этаже всего 4 кладовые. И вот это для меня одна из самых интересных цифр. Квартир значительно больше, поэтому обеспечить кладовой каждого желающего просто невозможно. Четвёртое. После покупки не нужно вкладываться в ремонт. Предусмотрены готовая отделка, освещение, удобная дверь и доступ прямо с жилого этажа. Керамогранит на полу! Получили объект — можно использовать или сдавать. Дом планируется к сдаче примерно через 5 месяцев, после получения ключей начинаем работать с арендой. Ориентир в расчёте — 5000-6000₽ в месяц. Но лично для меня самое интересное здесь даже не аренда. Мы заходим на этапе строительства, когда стоимость кладовой ещё относительно невысокая, и рассчитываем на увеличение стоимости по мере готовности и заселения комплекса. три сценария: 36% годовых — пессимистичный, 68% — реалистичный 92% — оптимистичный. Конечно, это прогноз, а не обещание результата. А дальше у владельца остаётся выбор: цена устраивает — продаём и фиксируем результат; не устраивает — продолжаем сдавать и ждём. Вот за это я и люблю небольшие объекты недвижимости. Не нужно ждать, пока появятся 5–10 миллионов. Можно начинать меньшими суммами, постепенно наращивая капитал. И да — инвесторы здесь действительно рассматривают покупку не одной, а сразу нескольких кладовых, потому что маленький чек позволяет распределить капитал на несколько лотов. Сегодня вечером хочу поговорить уже не о цифрах. Хочу разобрать другой вопрос, который возникает практически у каждого: «Всё классно. Но почему Уфа? Я же живу в Иркутске, Чите, Улан-Удэ… Не страшно ли вообще покупать недвижимость в другом городе?» Вот об этом будет сегодняшний подкаст. И мне кажется, после него отношение к дистанционной недвижимости у многих немного изменится. ❤️