Ключи от чужого пиздеца.
Ключи от чужого пиздеца. На вторичке вместе с квартирой можно купить чужой развод, детей без положенных долей и людей, которых вы никогда не видели, но однажды возможно встретите в суде. Накосячил кто-то другой, а ебаться с последствиями придется вам! Первый тревожный сигнал - квартира слишком часто меняла хозяев. Это конечно ещё не приговор. Но если её перепродают с такой скоростью, будто передают гранату без чеки по кругу, стоит выяснить, кто первым услышал тиканье. Дальше - семейная жизнь продавца. Если квартира куплена в браке и для продажи требовалось согласие супруга, его отсутствие может стать поводом для оспаривания сделки. Материнский капитал - следующий уровень квеста. Жильё, приобретённое с его использованием, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если положенные доли детям не выделили, нарушение не рассосутся сами по себе после перепродажи. Могут появиться требования, споры и попытки оспорить сделку - в том числе тогда, когда квартира уже ваша. Особенно прекрасно, что в обычной выписке ЕГРН сам факт использования маткапитала, как правило, не указан! То есть покупателю говорят: «Проверяйте юридическую чистоту». Но часть юридической грязи предусмотрительно выключают из освещения. Вы покупаете чужой развод, невыделенные детские доли, цепочку сомнительных сделок и потенциальный судебный процесс. А квартира возможно идёт приятным бонусом. Поэтому цена сильно ниже рынка - не всегда удача. Иногда это скидка на вход в дорогой судебный сериал, из которого предыдущий хозяин уже съёбывает до финальных титров. Проверка квартиры - это не пара выписок и священное «вроде всё нормально». Это попытка понять, чей семейный пиздец однажды может стать вашей собственностью. Одной волшебной базы, где видно и маткапитал, и всех супругов, к сожалению нет. Проверка собирается из нескольких источников. Маткапитал. Покупатель самостоятельно запросить сведения в СФР не может: это персональные данные владельца сертификата. Попросите продавца: -свежую выписку с Госуслуг или из СФР об остатке и расходовании маткапитала; -договор, по которому квартира была приобретена; -кредитный договор и справку банка о погашении ипотеки, если квартира покупалась в кредит; -выписку ЕГРН, где должны быть видны доли детей, если обязательство исполнено; -документы о выделении долей детям либо подтверждение, что маткапитал использовался для другого жилья. Супруги. Сначала смотрите документ, по которому продавец получил квартиру. Если жильё приобретено в браке за общие деньги, одного собственника в ЕГРН недостаточно: второй супруг может иметь права на квартиру, даже если нигде там не указан. Попросите: -свидетельство о браке или разводе; -нотариальное согласие супруга на продажу; -брачный договор; -соглашение или судебное решение о разделе имущества; -документы, подтверждающие личную собственность продавца: приобретение до брака, наследство, дарение, приватизацию. Нотариальное согласие проверяют по QR-коду на документе через сервис Федеральной нотариальной палаты «Проверка нотариального документа». Если продавец развёлся, риск не исчезает. Нужно выяснить, разделена ли квартира и есть ли претензии бывшего супруга. Здесь безопаснее получить его личное участие в сделке, или письменное нотариальное подтверждение отсутствия требований, либо документы о разделе имущества. Вы бы сэкономили миллион, если ценой ошибки могут стать годы, деньги и нервы? 👍 — Да, рискну ради скидки 👎 — Нет, нервы дороже 😂 — Только если адвокат идёт в комплекте #недвижимость #вторичка #покупкаквартиры #маткапитал #ЕГРН #безопаснаясделка #юрист