Петербургские офисы ушли в минус. — 4 августа 2026 г. в 15:15:45.936
Петербургские офисы ушли в минус. ▪️ Офисный рынок Петербурга заметно охладился, говорится в исследовании Nikoliers. За первое полугодие чистое поглощение составило -33 тыс. кв. м. Что интересного: ▪️ Компании освободили больше площадей, чем заняли. За весь прошлый год чистое поглощение было положительным и составляло 76 тыс. кв. м. ▪️ Вакантность по итогам второго квартала выросла до 4,9%. Это на 0,3 п.п. больше, чем кварталом ранее, и на 0,8 п.п. выше уровня конца 2025 года. ▪️ В качественных офисах крупнейших собственников ситуация еще заметнее: в портфеле из 105 зданий общей площадью 811 тыс. кв. м вакантность достигла 8,5%, увеличившись за три месяца на 3,5 п.п. ▪️ На рынок выходят более качественные и дорогие помещения, а при сравнении одного и того же блока в разные периоды подорожания не фиксируется. ▪️ Собственники уже начали соглашаться на торг, закладывать дисконты, предлагать длительные льготные периоды и более гибкие условия расторжения договоров. В Nikoliers отмечают, что рынок становится все более выраженным рынком арендатора. ▪️ Новое строительство пока тоже не давит на рынок. За первое полугодие ввели только 8 тыс. кв. м качественных офисов, причем во втором квартале не появился ни один новый объект. ▪️ Однако за весь этот год ввод может достичь 97 тыс. кв. м. Общий объем предложения тогда вырастет с 4,27 млн кв. м до 4,36 млн кв. м, а вакантность — до 6,3%. ▪️ Отдельный тренд — выход жилых девелоперов в офисный сегмент. Они все чаще продают небольшие помещения площадью 25–50 кв. м отдельными блоками. Подписывайтесь на Домострой