Обзор отраслевых событий августа от редакции "Домостроя" с неспешными выводами. — 1 сентября 2026 г. в 07:00:44.493
Обзор отраслевых событий августа от редакции "Домостроя" с неспешными выводами. ▪️ Тема месяца — криминализация российского девелопмента. Чем тяжелее экономическая ситуация в стране, тем больше уголовных дел и криминальных историй у застройщиков. Стройотрасль погружается в условные 90-е из-за сужения денежного потока. Отчеты по МСФО девелоперов показывают, что компании уходят в миллиардные минусы, а банки — в миллиардные плюсы. Дом․рф, например, заработал на строительном рынке за полгода 30 млрд руб. Финансисты давят на рынок, отгрызая свой кусок за счет более слабых (девелоперов), а те, в свою очередь, огрызаются и делают все, чтобы их товар продавался. Например, какие-то люди, предположительно от ЮСИ, расстреливают машину приемщика квартиры из-за негативного обзора. Если глава "Точно" только на словах угрожал приемщикам, то ЮСИ, видимо, приступил к делу. Судя по статистике Дом․рф, у обоих проблемы с распроданностью. Приемщики якобы бьют по маркетингу и продажам, а угрожать проще экспертам и своим клиентам, чем банкам. Выходит, что цемента жалко, а патронов нет. В это же время топ-менеджера "Галс-Девелопмент" Илью Рябова хватают за взятку, как и бывшего гендиректора Sminex (удалили отовсюду). Это только то, что утекло в соцсети, а что там на самом деле — одному прокурору известно. И это еще без углубления в рынок ИЖС, где тысячи обманутых покупателей ждут решения судов над теми, кто решил кинуть своих клиентов по всей России. Пора бы уже признать, что прошедшая реформа криминализовала этот рынок. Минстрою уже пора думать не только о том, с какими показателями отрасль закончит год. Милые и пушистые застройщики с красивыми рендерами постепенно превращаются в угрюмый криминалитет, который все больше пытается заработать нелегальным способом. ▪️ В августе девелоперы активно публиковали столь нелюбимые ими открытые отчетности по РСБУ и МСФО. Ведь там все самое вкусное. Чистая прибыль по сравнению с прошлым годом рухнула практически у всех, а выплаты руководству у многих, наоборот, выросли. ПИК, например, начислил топ-менеджерам 2 млрд руб. зарплат и премий, ЛСР немногим меньше (1,8 млрд руб.). Некоторым девелоперам стало обидно за свои показатели, поэтому для публикаций в СМИ цифры решили немного приукрасить. GloraX превратил падение чистой прибыли на 32% в рост на 29%, а у ЛСР после исправления отчетности внезапно нашлись потерянные 11 млрд руб. ▪️ Начинается сентябрь, который знаменует собой окончание действия "семейной ипотеки" по старым правилам. С октября они должны измениться. Теперь вся надежда на митрополита Евгения, который молится о снижении ключевой ставки и улучшении условий ипотеки. Обычных экономических инструментов отрасли уже недостаточно. #АналитическийОбзор в Домострой