Прибыль ПИК рухнула на 54%. — 1 сентября 2026 г. в 05:16:58.573
Прибыль ПИК рухнула на 54%. Девелопер отчитался по МСФО за первое полугодие: ▪️ Выручка группы сократилась с 328,1 млрд руб. до 290,1 млрд руб. (-11,6%), валовая прибыль с 64,7 млрд руб. до 56,1 млрд руб. (-13,2%). ▪️ Операционная прибыль выросла с 38,9 млрд руб. до 40,9 млрд руб. (+5%), но чистая прибыль рухнула с 32 млрд руб. до 14,7 млрд руб. (-54,1%). ▪️ EBITDA сократилась с 59,7 млрд руб. до 49,2 млрд руб. (-17,4%), скорректированная EBITDA с 33,3 млрд руб. до 29,9 млрд руб. (-10,2%). Одна из причин такого падения прибыли заключается в высокой базе прошлого года. ▪️ Денежные поступления от продажи недвижимости с учетом эскроу обвалились с 261,9 млрд руб. до 153,3 млрд руб. (-41,5%). При этом затраты на девелопмент выросли со 125,6 млрд руб. до 131 млрд руб. (+4,3%). Чистый отток денег от операционной деятельности увеличился с 97,5 млрд руб. до 120,7 млрд руб. ▪️ ПИК продал несколько компаний из сегмента "Девелопмент и строительство", в том числе подрядчиков по строительству промышленных и жилых объектов. ▪️ Вместе с компаниями из группы выбыли основные средства на 14,5 млрд руб., запасы на 8,9 млрд руб., дебиторская задолженность на 30,4 млрд руб. и прочие инвестиции на 4 млрд руб. На проданных компаниях числились кредиты и займы на 25,3 млрд руб., а также кредиторская задолженность на 27,6 млрд руб. ПИК получил от сделки 8,6 млрд руб. деньгами и признал прибыль от продажи компаний в размере 2,6 млрд руб. Еще 741 млн руб. группа потеряла на выбытии инвестиционной недвижимости. ▪️ Совокупный долг ПИК вырос с 819,4 млрд руб. до 874,9 млрд руб. (+6,8%). Краткосрочная часть увеличилась со 104,7 млрд руб. до 240,1 млрд руб. Проектное финансирование выросло с 606,8 млрд руб. до 683,8 млрд руб. (+12,7%), а чистый долг с 459,9 млрд руб. до 521,5 млрд руб. (+13,4%). ▪️ Под кредиты и проектное финансирование заложены права на земельные участки общей площадью 842 га и балансовой стоимостью 236,7 млрд руб., а также акции и доли дочерних компаний. По одному из кредитов в залоге находятся еще 20,8 млрд руб. на депозитном счете. ▪️ На счетах эскроу находилось 544 млрд руб. против 498,3 млрд руб. в начале года. Но новые поступления на них сократились с 222,2 млрд руб. до 134,9 млрд руб. (-39,3%). ▪️ Будущая законтрактованная выручка ПИК приблизилась к 1 трлн руб. Общий объем еще не исполненных обязательств по заключенным договорам с покупателями достиг 978,7 млрд руб. ▪️ За шесть месяцев ключевым топ-менеджерам ПИК начислили 2 млрд руб. зарплат и премий против 1,7 млрд руб. годом ранее. Вместе со страховыми взносами вознаграждение выросло с 2 млрд руб. до 2,3 млрд руб. (+17,2%). Дивиденды компания не объявляла и не выплачивала. ▪️ В первом полугодии новый владелец ПИК в лице АО "Недвижимые активы" выкупил 63% акций группы. В июле компания приобрела еще 13,1% акций в рамках обязательной оферты. ▪️ В отчетности говорится, что конечный контроль над ПИК осуществляет К.Н. Кубушка. Но аудиторы не получили информацию о владельцах паев фонда, которому косвенно принадлежит существенная доля группы. ▪️ Из-за этого они не смогли определить, кто является конечной контролирующей стороной и конечной материнской компанией ПИК. ▪️ ПИК выдал гарантию на кредит одной из сторон соглашения о покупке земельных участков в Москве. Размер кредита составляет 14 млрд юаней, ставка 5%, срок погашения до 2030 года. Группа получила встречную гарантию от другого участника соглашения, который должен компенсировать ПИК возможные убытки. Имена компаний и конкретные участки в отчетности не раскрываются. Подписывайтесь на Домострой