Ростов застроили на годы вперед.
Ростов застроили на годы вперед. Пристально разбираем рынок недвижимости Ростова-на-Дону вместе с Macon: ▪️ За 2023–2025 годы объем строящегося многоквартирного жилья в городе удвоился, а к середине этого года достиг 3,7 млн кв. м. Еще в 2022 году было всего 1,7 млн кв. м. ▪️ Сейчас Ростов занимает пятое место среди российских городов по объему жилищного строительства, а на каждого жителя приходится примерно 3,3 кв. м строящегося жилья. ▪️ Спрос за стройкой уже не успевает. В первом полугодии заключили 8,2 тыс. сделок, что на 42% меньше, чем во втором полугодии прошлого года, когда были рекордные 14 тыс. сделок. Но к первой половине 2025 года продажи пока выше примерно на 19%. ▪️ Девелоперы уже начали притормаживать. За первое полугодие на рынок вывели 508 тыс. кв. м нового жилья, что на 6% меньше, чем во второй половине 2025 года. Macon связывает это с охлаждением спроса и накопленным предложением. ▪️ Заявленные крупные жилые районы полностью перекрывают потенциальную потребность Ростова в жилье на многие годы вперед. Поэтому застройщики смогут просто переносить запуск следующих очередей и подстраивать объемы строительства под продажи. ▪️ Цены на этом фоне почти стоят. Средняя стоимость новостроек к июню достигла 151 тыс. руб. за кв. м (+3%). В 2023 году было 138 тыс. руб., в 2024 году цена даже снизилась до 137 тыс. руб., а в 2025 году выросла до 147 тыс. руб. ▪️ Macon считает, что заметное восстановление спроса станет возможным только после заметного снижения ипотечных ставок, которое компания ждет не раньше 2027–2028 годов. Подписывайтесь на Домострой