Проблемы строительной отрасли и их решения.
Проблемы строительной отрасли и их решения. ▪️ В редакцию прокрался серьезный отраслевой доклад экспертной группы при межведомственной рабочей группе по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ. Полностью публиковать его не будем, но самые интересные слайды вставим. Что интересного: ▪️ По расчетам участников исследования, работа с бумажными документами о качестве строительных материалов обходится застройщикам в 12,2 млрд руб. ежегодно (первый слайд). На объекте площадью 30,2 тыс. кв. м оформление документов потребовало 7663 человеко-часа и 8,3 млн руб. Прохождение пакета занимает 8–13 рабочих дней. На другом объекте площадью 34,1 тыс. кв. м ведение исполнительной документации потребовало 25,8–30,6 тыс. ручных подписаний. Подключение к региональной системе передачи документов обошлось еще в 690 тыс. руб. ▪️ Замена подрядчика может занять от одной-двух недель до двух месяцев. При этом каждый день задержки способен обходиться девелоперу до 850 тыс. руб. на процентах по проектному финансированию. ▪️ При продаже квартир застройщики ежегодно тратят 5,4 млрд руб. на госпошлины за регистрацию прав дольщиков, еще 650 млн руб. — на обработку замечаний при приемке квартир, 350 млн руб. — на повторное внесение сведений в договоры и акты, 250 млн руб. — на дублирование информации в проектных декларациях. ▪️ Цифровизация не избавила отрасль от бумаги. На местах продолжают требовать бумажные дубликаты электронной документации, а минимальные отклонения от проекта могут приводить к повторной экспертизе. ▪️ Сведения ЕГРН не гарантируют отсутствие всех юридических рисков: реестр не отражает все обстоятельства, связанные с маткапиталом, банкротством продавца и предыдущими сделками. Эксперты предлагают создать систему цифровой оценки рисков квартир и продавцов на основе проверенных государственных данных. Она позволит сопоставлять сведения из разных реестров, выявлять несоответствия и проверять объект и правообладателя. Покупатель сможет получать более полную информацию о квартире еще на этапе выбора. Однако полностью исключить риски оспаривания сделок не получится, поскольку часть обстоятельств отсутствует в государственных реестрах (второй слайд). ▪️ Государственные данные подорожали. С января 2025 года пакет до 1 тыс. электронных документов ЕГРН для юрлиц подорожал с 3,6 тыс. до 232 тыс. руб., а пакет до 10 тыс. документов — с 18,2 тыс. до 1,7 млн руб. Рост в 64 и 95 раз. ▪️ По данным Росреестра на апрель 2026 года, около 24 млн объектов недвижимости не имеют зарегистрированных прав, а 15 млн земельных участков нуждаются в уточнении границ. Отсутствие регистрации не обязательно означает незаконное строительство. ▪️ Через цифровые платформы проходят менее 5% полноценных сделок долгосрочной аренды, а в посуточном сегменте — более 50%. При долгосрочном найме стороны обычно самостоятельно оформляют договоры, передают депозиты и проводят расчеты. Государство недополучает налоги. Эксперты предлагают стимулировать легализацию аренды, в том числе налоговыми льготами. По прогнозу, это принесет бюджету дополнительные 7 млрд руб. в 2027 году и до 85 млрд руб. ежегодно к 2036 году. В среднем — 45 млрд руб. в год без учета расходов на возможные налоговые льготы. ▪️ В докладе также предлагают (третий слайд) дистанционную регистрацию взаимосвязанных сделок, объединение государственных данных о недвижимости и единую методику выявления недостатков при приемке квартир с использованием трехмерных цифровых моделей домов. ▪️ Для аренды предлагают цифровые договоры с фиксацией состояния квартиры, расчетов и возврата депозита. При этом гостиничные требования к посуточной аренде могут вытолкнуть часть собственников в теневой сектор. ▪️ По модели ЦМАКП, за 2027–2036 годы дополнительный ввод жилья может составить 23,5 млн кв. м: 8,9 млн кв. м МКД и 14,6 млн кв. м ИЖС. Себестоимость строительства может снизиться на 2,9 тыс. руб. за кв. м, или 3,7% к уровню 2025 года. Улучшить жилищные условия смогут дополнительно около 690 тыс. семей. Подписывайтесь на Домострой