Обзор отраслевых событий сентября от редакции "Домостроя" с неспешными выводами.
Обзор отраслевых событий сентября от редакции "Домостроя" с неспешными выводами. ▪️ Тема месяца — изменения условий "семейной ипотеки". С 1 октября для получения ипотеки под 6% придется либо усиленно рожать, либо сразу платить за квартиру больше 50% стоимости. Отсюда ухудшение распроданности, которое потянет за собой и ввод жилья. В следующем году планка наверняка опустится ниже 100 млн кв. м в год. Судя по комментариям представителей девелоперов в СМИ, не так уж сильно они и расстроились. Рынок давно к этому готовился, и вот случилось. Теперь будут субсидировать самостоятельно. Компании, которые живут по принципу "все потихоньку", чувствуют себя хорошо. Например, основатель "ЮгСтройИнвеста" Юрий Иванов, по версии Forbes, забрал в прошлом году 8,9 млрд руб. дивидендов. Основатель Setl Group Максим Шубарев чуть меньше — 6,3 млрд руб. Топ-менеджмент крупных компаний тоже не забывает себя баловать различными выплатами. Риелторы немного загрустили и даже начали шутить, а вот агент №1 Ильдар Борисович чувствует себя бодрячком и никакой катастрофы не видит. По его версии, падение выдачи "семейной ипотеки" составит 15-18%. "Домострой" прогнозирует аналогично. Отдельные стройки переводят под ручной контроль банков, но в целом ситуация на рынке стабильно грустная. ▪️ Вторая тема месяца — спасение рядового Глушкова. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков, по версии Михаила Богданова, решил сделать многоходовочку: дерзко уйти в отставку, а потом вновь переизбраться. Предполагаем, что после освещения этой темы "Домостроем" чиновники Минстроя решили вмешаться и потребовали объясниться от всех участников серой схемы. После этого подключились третьи лица и началась борьба за престол. Но все закончилось быстро. Владислав Гриб принял решение снять свою кандидатуру в пользу Аркадия Чернецкого. Предположим, что Грибу объяснили, а Чернецкому предложили. Непросто управлять организацией, которая работает сейфом для миллиардов рублей, собранных с СРО. В итоге Чернецкий выступит в роли фигуры, которая устраивает всех причастных, и должен будет решить спорные вопросы внутри объединения, а потом, возможно, передать престол кому надо под присмотром Минстроя. ▪️ Рынок продолжает дрейфовать к Новому году. Октябрь не предвещает беды и резких событий, но отечественный стройкомплекс непредсказуем. Особенно когда два крупнейших девелопера (ПИК, "Самолет") проданы неизвестно кому. #АналитическийОбзор в Домострое